1、商品房只能凭建设用地规划许可证买卖吗

如果商品房只有建设用地规划许可证，就不能买卖，无论是预售还是现售都不符合条件。《商品房销售管理办法》第七条销售商品房，应当具备下列条件：（一）销售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《企业法人营业执照》房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）竣工验收合格；

（5）拆迁安置已经实施；

（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或建设进度等交付日期已确定；（7）物业管理方案已落实。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期。二是建设用地规划许可证的有关规定如下：（一）许可证号；（二）发证机关名称、发证日期；（三）用地单位；（四）用地项目名称、位置、宗地号及子项目名称、建筑性质、建筑数量、层数、结构型式；（5）容积率面积和分类面积；（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、立面图和剖面图。2。建设用地规划许可证如何办理？以招标、拍卖方式取得国有土地使用权的，建设单位应当凭土地使用权出让合同取得建设用地规划许可证。以协议出让方式取得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同前，向市规划部门或其派出机构取得建设用地规划许可证。市规划部门或者机构应当根据相应的城市规划，审批建设用地的有关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后90日内未签订土地使用权出让合同并申请延期的，建设用地规划许可证自动失效。根据《郑州市规划》的规定，有下列情形之一的，不予核发建设工程规划许可证：（一）不符合城市规划要求或者未按照政府主管部门各阶段的审查意见进行设计修改的；（二）设计单位资质、资质不符合行业有关管理规定的；（3）设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规定的。