房产赠与合同效力怎样认定，其生效时间是什么时候-法师兄

房产赠与合同效力怎样认定，其生效时间是什么时候

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:50:37 345 人看过

一、一般房产赠与合同效力怎样认定

一般房产赠与合同效力的认定：

2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，赠与合同符合以下条件是有效的：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与合同的生效时间

房屋赠与合同的生效时间是财产所有权转移的时间。

赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。

三、房屋赠与合同满足法定的有效条件

房屋赠与合同满足法定的有效条件如下：

1.签订房屋赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人。

2.签订房屋赠与合同当事人意思表示真实;房屋赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。

3.房屋赠与合同形式符合法律相关要求。

4.法定其他有效条件等。

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