开发商逾期办证构成根本违约的可以申请解除房屋买卖合同。当事人可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约金作出明确约定的可以按照约定认定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

房屋买卖合同解除协议书

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿

乙方向甲方购买的坐落于＿＿＿＿＿＿＿房屋，双方已签订的房屋买卖合同，现经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖房屋合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

乙方已交付的房款：人民币＿＿＿＿＿＿＿元，甲方全部退还给乙方。

甲乙双方当时签订的《房屋买卖合同书》原件及甲方当时出具给乙方的收据原件一并还给甲方，甲方方可退还房款。

甲方给乙方支付房款：人民币＿＿＿＿＿＿＿，并乙方给甲方出具收款收据。

4、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。

5、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或买卖合同相关的权利。

6、未尽事宜，双方协商解决。

7、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。

甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日

内容和一般合同一致的地方有个人信息、各项金额的信息。作为解除合同需要单独将定金的事项写清楚，其他的还有全部的房款的处理方式和双方在解除后各自的权利义务。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。