在成交量下滑和新政的双重压力下,北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象。业内人士预计,受第二轮调控和季节因素影响,四季度北京楼市二次探底,已成定局。
就在前两天,我们店连续接到几套低价房源,都在20000元/平方米以下。21世纪不动产北京安信瑞德加盟店柏林爱乐店的经纪人告诉记者,就在10月12日,一个业主来挂牌,一套101平方米南向的房子报价只有190万元,合下来只有18800元/平方米,相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。这样的房子9月份的时候,基本都在200万元以上。
即便如此,该经纪人表示,现在许多客户又一次陷入了观望。二次新政出台后,许多购房者对房价下跌又产生了很大的预期。现在约客户看房,很费劲。
据了解,最近不仅一些业主低价抛售,购房者退房的现象也明显增加。十一期间王先生刚刚在大兴以1.95万单价买了一套房子,由于过节没办法网签,只交了两万定金和签了书面合同,心里面已经有些打鼓。节后过户时,突然被告知契税从3.3万增到6.6万,王先生当场提出,如果房东不分担一半就退房。面对突如其来的变故,房主拒绝多交钱,于是王先生赔了两万违约金之后退房。
荧灿地产数据显示,这几天进入纠纷状态的合同已经占到了总数的7.5%,比节前翻了一番,而且其中八成是由买方提出。市场部经理李娜表示,契税上涨、首付增加是违约量上涨的直接原因,但背后真正的原因则是购房者对市场的看跌。
数据显示,原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房,刚有起色的市场再次陷入观望。
21世纪不动产集团市场总监林蕾预计,从10月下旬开始,楼市则将迎来二次下探。受第二轮调控和季节因素影响,四季度北京楼市二次探底,已成定局。由于去年第四季度是楼市成交量高峰,林蕾认为未来几个月的楼市数据会非常难看,但房价并不会出现大幅下跌的情况。对于房价走势,更有可能出现平稳下滑的态势。
-
二手房贷款同比翻番住房需求正逐步释放
426人看过
-
婚前房价值翻番离婚时如何分割
475人看过
-
剖析各种前所未现的二手房纠纷
349人看过
-
第二套纸分币下月退市收藏价格翻番
294人看过
-
二手房过户前租房算纠纷吗
235人看过
-
房价诈骗与转手出售的纠纷
464人看过
-
二手房评估价比成交价低是哪些原因新疆在线咨询 2023-04-05房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。 2,二手房评估价比成交价低一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构
-
前年公布拆迁方案,今年房价翻一番,被拆迁人又怎样补偿?天津在线咨询 2022-09-05根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定: 1、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 3、拆迁租赁房屋实行产权调换,拆迁人提供的产权调换房屋在规划
-
为哪些二手房评估价比实际价低出很多?广西在线咨询 2022-08-19因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。 一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
-
买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗青海在线咨询 2022-10-31正常的。过户住房,需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价,住房折旧情况,装修情况等因素,给出一个公道评估值。双方依照这个价格计算缴纳税费。实际成交价不做数。
-
二手房交易低价卖房合理吗山东在线咨询 2023-10-13二手房低价买卖符合法律规定,对于自己的房产,所有权人有自由处分的权利,因此低价出卖二手房的行为并不违法,但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。