一、房贷一般多久审批下来
房贷银行要审批多久再批下来,这个没有一个标准的答案。
因为每个银行的要求不一样,审核的标准不一样,即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。
通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。
银行的房贷审批相对来说是比较慢的,从大家提交材料到银行进件,再到审批,整个流程大概需要半个月左右的时间,在这过程当中,银行会重点核实大家资料的真实性,考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
如果大家的各方面条件都达到银行的要求,一般从大家提交资料之后的15天之内,银行就会给出审批结果。
当然,具体多久银行会审批通过,还要看银行客户量的多少,如果银行申请房贷的客户量比较多,那审批的时间就会相对比较长一些,相反如果申请房贷的人比较少,那审批的时间就相对比较短一些。
至于银行审批通过之后,多久才能放款要看实体情况。
银行房贷审批通过了,并不代表着一定就马上放款,具体还要看银行资金的宽松程度。
正常情况下,如果银行资金比较充裕,那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款,整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候,房贷放款的时间就会比较长,有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。
法律咨询:
网友:如何才能加快房贷的放款速度?
律师:遇到银行资金比较紧张的时候,房贷的放款速度是比较慢的,这时候很多人都非常着急,比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子,把房子当做婚房。
二、多笔小额贷款会影响房贷吗
要是你借了多笔小额贷款,那对你房价肯定是有影响的,因为多笔的小额贷款加在一起,数目还是很庞大的,银行会考虑到你个人的经济能力,如果银行认为你没有还款能力,会直接拒绝你的申请的。或者是降低下款的额度,比如说你申请的是30万元,这是银行考虑到你个人的能力,可能最终下款的额度只有10万元而已,所以你要是打算申请房贷,那一定要先将小额贷款还清的。
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条:商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条:商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条:商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
三、二手房贷款审批不下来算违约吗
买二手房贷款不通过算不算违约,这要分情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题,比如上黑名单,或者他的工资收入,它不足以偿还贷款,也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过,在合同上面有另外约定的,根据这个法律的规定,是由合同的约定来处理,就是除外的事项。
四、买房贷款审批不下来应该怎么办
如果房贷没办下来,用户需要做以下几件事情:
1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来,用户需要积极和银行沟通无法审批的原因,如果是用户本人的征信或流水问题,如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。
2.找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好,可以选择找到银行认可的担保公司办理担保,在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。
3.咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同,如果用户在一家银行无法成功申贷,可以选择一家要求相对较低的银行办理。
五、没审批下来购房贷款应该怎么办
如果房贷没办下来,用户需要做以下几件事情:
1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来,用户需要积极和银行沟通无法审批的原因,如果是用户本人的征信或流水问题,如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。
2.找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好,可以选择找到银行认可的担保公司办理担保,在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。
3.咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同,如果用户在一家银行无法成功申贷,可以选择一家要求相对较低的银行办理。
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