二手住房的产权年限一般是70年，产权年限是指房屋的总产权年限减去已经使用的年限。如果二手房的所占用的土地是住宅建设用地会自动续期，如果占用的土地是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要，续期的手续要求是很低的，续期手续费符合相关条件也可以免于缴纳。

一、商业用地和住宅用地有什么区别

1、商业用地的产权年限是40年。住宅用地的产权年限是70年。2、商业用地的水电费用要比住宅用地的费用要高。3、双方的用地性质不同。4、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

二、如何计算二手房的剩余年限？

1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用(201070)—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。

2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。

二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。

二手房产权年限计算方式：

国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。

产权到期怎么办？

根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

三、产权房到期了怎么办

产权到期了是要续期的。如果是房子占用的是住宅建设用地，房屋就是自动续期；如果房屋占用的是非住宅建设用地，房屋产权人要在到期一年前到相关部门进行申请续期，缴纳一定的续期手续费。房屋使用本身是没有期限的，是所占用的土地有使用期限。