面对土地确权面积“越确越小”的情况,我应当怎么办?
来源:互联网 时间: 2024-01-20 19:20:12 226 人看过

在明律师日前发布了《农村土地确权,你应该现在就去做!》一文,结果有部分读者反映,其土地确权颁证的结果却是土地面积严重缩水,眼看就要影响其在可能到来的土地征收中的补偿权益。

实践中,此类土地面积确认争议也是时有发生。

那么,对于此种问题,广大农民究竟该如何寻求法律救济呢?对于农村土地确权,还有哪些规定是值得注意的呢?本文,在明律师为大家继续解析这个问题。

《土地管理法》第11条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

据此,农村土地确权的责任主体是明确的,即县级人民政府。

《农业部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、国土部、国务院法制办、国家档案局关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的意见》明文规定,要做深入细致的宣传、动员和解释工作,让农民充分了解确权登记颁证工作的目的、意义、作用和程序要求,充分发挥农民群众的主体作用,变“要我确权”为“我要确权”……村组集体的土地承包经营权确权登记颁证方案,要在本集体成员内部充分讨论,达成一致,切实做到农民的事让农民自己做主。

承包地块面积、四至等表格材料要经过农户签字认可。

对于外出不在家的农户,要采取多种方式及时通知到户到人,充分保障其知情权、选择权、决策权。

由此可见,对于土地承包经营权的确权登记颁证工作,一是要积极开展而不是“只听楼梯响不见人下来”,二是要充分发扬民主,走好程序,确保农民的相关权益。

《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》中规定,各地根据当地实际,可以要求凡被征收的农村集体所有土地,在办理征地手续之前,必须完成农村集体土地确权登记发证,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有证和农村集体土地使用证进行补偿……凡是到2012年底未按时完成农村集体土地所有权登记发证工作的,农转用、土地征收审批暂停,农村土地整治项目不予立项。

这些规定也凸显了农村土地确权登记发证工作的重要性与紧迫性。

实践中农民朋友们常遇到两种情况,一是对确权时的面积不认可,认为缩水严重;二是对政府以各种理由“扣证”不发心存畏惧,担心影响征收到来时的补偿权益。

对此,北京在明律师事务所资深征收维权律师宋晓峰表示,这两种情况都是有救济途径的。

其一,面积争议,农民有权依法提起行政复议或者行政诉讼。

《行政诉讼法》第12条明确规定,对行政机关作出的关于确认土地等自然资源的所有权或者使用权的决定不服提起行政㧲的,人民法院应当受理。

需要指出的是,有的观点认为此类争议应适用《行政复议法》第30条规定的“先行复议”。

但该第31条调整的实质是“行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议”。

而我们所讨论这种情形仅仅是在面积认定上存在争议,而并非土地的权属本身存在争议,故应是可以依法直接提起诉讼的情形。

其二,扣证行为本身就违反政策的规定。

“老证收回,新证不发,迫使农民承认确权面积”,此种做法本身就是违反政策规定的。

前述《通知》就规定,土地权利证书要发放到权利人手中,严禁以统一保管等名义扣留、延缓发放土地权利证书。

且根据前述土地确权发证与征地项目审批关系的规定,证未依法下发,征地审批手续暂停,这些规定的目的就是要保障农民的合法权益。

《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》也规定,要将宅基地使用权证书发放到农户手中,严禁以统一保管等各种名义扣留、延缓发放土地权利证书。

实践中,如果出现此类情形,农民可以委托专业征收维权律师介入,通过发送律师函、提起行政复议或行政诉讼等途径搭建沟通协商平台,进而解决登记发证中存在的面积确认争议,尽早拿到土地权利证书。

在明律师最后想提示广大被征收人的是,土地确权登记、发证是一项极为重要的工作,是土地征收到来前被征收人确认权利的重要步骤。

手中有证,心中就不慌,补偿的基本权利就跑不了,剩下的只是补多补少的问题;手中没证,一旦违建的大棒打下来,被征收人就可能分分钟陷入被动之中,在接下来的维权中遭遇潜在的巨大的麻烦,甚至会因主体资格不确定而立不上案,控诉无门。

因此,即便确权发证中也存在种种风险、问题,但该确还是要确,应成为广大农民朋友的共识。

《中华人民共和国行政复议法》(2017修正):第五章 行政复议决定  第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。\n  根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定,省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 17:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 土地面积大于房屋面积怎么确权
    土地面积大于房屋面积,可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量,并出具测绘报告,然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。一、收房时房屋面积有变化怎么办1.房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻,你可以请测绘部门来测,如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差,你完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款,然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。2.不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的,除非和他打官司~这样又太劳民伤财了。3.测量并不是开发商来进行的,而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的,一般结果都是专业的,有出入很正常,结果会在房屋的房产证上体现,购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定,因为楼盘开发商开始提
    2023-03-20
    171人看过
  • 宅基地确权面积小于实际面积
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。一、城镇户口可以在农村买房买房使用建筑用地吗城镇居民不具有村集体经济组织成员资格,不能在农村购置房屋用地。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、分户后房屋怎么确权?农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不
    2023-06-27
    176人看过
  • 商场投资:公摊面积并非越小越好
    很多投资者在投资商铺时认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。专家指出,投资商铺,公摊面积并非越小越好。高档商场公摊更高所谓公摊系数,即公共面积占总建筑面积的比率。投资者在选择商铺时关心的往往是商铺的位置、规模、价格等因素,忽略了公摊系数。在欧美等商业环境发展成熟的国家,大部分比较高档的商场,其公摊系数并不低。高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,无形中增加了公摊面积的比重,但因为有了这些商业的必需配套,才营造出了优雅的消费环境,吸引消费者纷至沓来。公共空间影响客流商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但广大商家赖以生存的客户却不会
    2023-04-26
    83人看过
  • 买房楼层越高公摊面积就越大吗?公摊面积怎么划分
    一、公摊面积包括哪些?注意:商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说,如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间,那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以,同一个小区,不同的楼栋,其公摊比例也是不一样的。普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。二、为什么楼层越高公摊也越大?1、电梯数量层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一
    2023-06-24
    410人看过
  • 确权宅居地面积怎么算
    法律综合知识
    确权宅居地面积的计算一般是根据土地实地测量面积确定,主要受到土地管理法和各地区的宅基地管理办法的保护。拆迁面积与确权面积之间的区别在于二者的测量方式不同。一、确权宅居地面积怎么算确权宅居地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中,其具体规定为:1.宅基地确权是按土地实地测量面积。2.对于宅基地面积的测量,国家也有相关规定:就是封闭的房屋,从外墙测量计算面积;如果两户中间共用一堵墙的,只测量到该墙的中间,对于接连的柱子,也是遵循这一原则。3.挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯,以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。4.人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过200平方米;5.超过的每处宅基地不得超过233平方米;6.坝上地区宅基地不得超过467平方米。7.各县市标准不完全相同,所以事先要了解当地确权面积。8.根据当地耕地情况
    2023-07-30
    482人看过
  • 所有土地是否可以确权土地面积算错该怎么办?
    一、所有土地都可以确权吗?《土地权属于争议查处办法》第二十二条在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用的现状。有纠纷的土地由县级以上人民政府确权。机动地、经济地、荒地未纳入承包地管理的,不进行确权登记。农村土地确权面积究竟怎么算?我国的土地确权工作主要采用实测法,还有航测法和图解法加以辅助。实测法是适用于土地价值较高、土地利用集中的近郊、城镇等地,这类型的地方,地块细碎,对面积、空间位置精度的要求较高,用实测法更能保证测量精度。而一些土地价值较低,土地利用分散,地块较大的山区、丘陵以及实测无法到达的地区,就适宜用航测法,提高工作效率,降低工作成本。另外在农村集体土地登记确权发放工作证中采用无人机航空摄影来获取基础地形图数据是较为可行的。总的来说,本次土地确权,是航测与实测相结合,将各农户的土地坐标、房屋坐标等数据上传,与卫星、航拍等数据比对,确认无误后,再由各农户进行确认签
    2023-06-02
    427人看过
  • 土地确权是按实测面积还是按老面积发证?
    第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准在测量时,承包面积小于实际种植面积的,应该本着尊重历史,尊重农民意愿,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。第二条:已经占用得到补偿的原则上确权时扣减也就是说之前农户承包的土地已经被依法征用且得到了补偿,在本村确权登记工作中,一律从原承包地的面积中减除,不再确权登记。第三条:无法复垦的承包地按照原用途和面积确权对因国家及地方修路占用的土地,在确权登记时按照原来的面积和用途确权登记,但对征用后多出的承包地应当确认有承包户,以免发生新的纠纷。第四条:公益用地占用的分情况处理在村、组内因修建公路、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地,已经办理征用手续并给予补偿的,不计算入承包地。未享受一次性补偿的,仍然按照原农村二轮承包面积确权登记。第五条:在第二轮承包期间,村里动过土地的在这种情况下,应当本着尊重历史
    2023-06-23
    86人看过
  • 信用卡越欠越多,面对高额的分期利息应该怎么做
    一、信用卡越欠越多,面对高额的分期利息应该怎么做信用卡欠款利息过高要及时和银行协商,最好停止开户,分期还款。信用卡债务真的很可怕。一旦债务无法偿还,就会被银行起诉。那时,它将面临更多的麻烦。不仅要查封资产,还要还罚息。最终可能会导致更多的资金需要偿还。尽量不要逾期或者和银行协商。所有的债务都很可怕,主要看你承担的成本。借贷成本越高,债务越可怕。尽快处理欠款,及时还清债务,是解决的唯一办法。二、信用卡逾期会不会扣工资卡里面的钱1、信用卡逾期划扣工资卡,只要用户解除银行卡自动归还信用卡的协议,那么系统就不会从工资卡中扣除资金来还信用卡。当然,也有部分银行具有相关的协议,当用户逾期后,可以扣除本行银行卡的资金用于还款,这时候用户只能归还信用卡逾期的欠款,工资卡的钱才不会被划扣。2、另外,信用卡逾期后会有逾期记录上征信,没有还清逾期的欠款,征信是不会恢复的。一定要尽快还款。三、信用卡欠的钱还不上,
    2024-02-02
    198人看过
  • 买房公摊面积是不是越少越好
    一、什么是公摊面积1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。二、公摊面积包括哪些商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇
    2023-04-10
    249人看过
  • 农村土地确权时面积变了会怎样?
    土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。村里进行土地确权时,是需要通过土地确权专用仪器来确定土地的亩数。在测量的过程中也许就会出现各种问题,最常见的问题是在土地承包时是3亩但是土地确权时却多出了一亩,对于出现一上问题时我们该怎么样去协调呢?首先我们要先明确出现此类情况的原因。第一种是最常见的一种,就是在农民原本田地的周围还有未经人开垦的土地,故该土地所有人就利用土地周围的无主荒地去进行耕作,造成了比自己原有土地亩数多的情况;第二种是该土地所有者占用其相邻土地者的土地,这种情况在农村还是比较常见的。有的农村土地没有明显的界限,就会出现我多占用你几分地,你多占用我几分地的情况。第三种情况是农民自我在已知自己有4亩地的情况下,为了少交税费或其他费用,故意少说自己的土地面积。基于我们
    2023-06-03
    336人看过
  • 更改土地确权面积到哪个部门办理
    一、土地证更换名字怎么办理1、土地证的更名和过户的流程都是一样的,要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后,再办理土地证的过户或更名。2、办理土地证相关程序如下:(一)土地登记申请;(二)地籍调查;(三)权属审核,各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件;(四)注册登记;(五)核发或者更换、注销土地证书;(六)材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。二、农村宅基地确权变更的程序(一)申请人提交上述材料提出申请;(二)受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。三、变更农村宅基地确权需要提供的资料有什么(1)土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);(2)申请人身份
    2023-03-10
    318人看过
  • 是不是安置房的共用面积越少越好
    是不是安置房的共用面积越少越好?共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等,以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。与房地产和开发商相比,他们肯定想把共享面积做大一些,这样就可以多收费。但是,与住户相比,共享面积越小越好。当然,有一点需要注意:共享面积很小,所以我们要去实地调查。也许有什么可疑的地方?在新开盘的《商品房买卖合同》中,有一个标有“公共部分与公共住房共有建筑面积说明”的附录,但只列出了共有部分及其构成,具体数据仍不确定,所以还是有开发商让业主多分享。下面我们总结几招,为买家提供参考。第一步:询问分摊数据;在签订购房合同时,让开发商出示分摊面积的计算数据,包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和,不应分摊的建筑面积等基础数据,还要请开发商列出
    2023-05-31
    435人看过
  • 楼层越高是否代表公摊面积越多
    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。看完以上差别较大的公摊系数,有一个疑问产生了,为什么高层住宅的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?1.电梯数量和大小层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯
    2023-04-21
    492人看过
  • 安置房中公摊面积真的是越少越好吗?
    一、安置房中公摊面积真的是越少越好吗?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。公摊面积包括两部分,一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质,不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积
    2023-06-02
    404人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 土地确权面积
      甘肃在线咨询 2022-01-27
      经营权证书只填写实际测量的面积。但不论实测承包地面积大于或小于二轮承包合同和证书登记承包地面积,都应依据本次土地确权查实结果据实登记,不得随意调减或调增农户承包地面积。确权登记颁证应严格执行农村土地承包法律政策规定,对实测面积,经公示后据实登记。在登记簿中如实填写“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”(注:农业部登记簿样本中“承包地块情况”分别设计了“承包地合同面积”和“实测面积”两项内容,无论
    • 土地证分摊面积越大越好吗?需要怎样办?
      贵州在线咨询 2022-07-28
      房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数。
    • 征收土地不按土地确权证上面的面积证收,我们农民该怎么办
      四川在线咨询 2022-10-20
      最好先丈量清楚实际面积,如果确权面积时丈量错误与实际面积不符,可协商解决,也可诉讼解决。
    • 土地使用权确认面积不一致怎么办
      青海在线咨询 2022-03-19
      如果依法批准用地的文件规定的用地范围界线清楚,并与地籍调查中的实地范围界线一致,而界线内的面积不一致时,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条:“土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界线计算土地面积,确定土地的所有权或使权。”可以按照地籍调查实际面积予以确定。
    • 土地确权后土地面积可以调整吗?
      湖北在线咨询 2022-06-09
      土地确权后可以调整。土地权利人或名字发生变化的,土地进行翻修、位置发生变化、或是面积增加或减少的,同一土地权利人分割、合并土地的都可以进行调整。