房地产税是一个综合性的概念,是对房产征收的所有税目的总称,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单来说,房地产税的范围更大,其中包含了房产税。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
一、房地产税或房产税能否对房价产生影响?
未来,房地产税对楼市或房价会产生哪种影响,还不能够明确下定论,只是在理论上讲,征收房地产税会增加房产拥有者的持有成本,对拥有多处房产的人来说,很有可能就会变为一种负担,为了减轻税收压力,势必要抛售房产。如果房子的供应量加大了,那么,房价就有可能下降。
有专家认为,房地产税对三四线城市的影响会比较大。当前背景下,购房者的购房欲望有所降低,而限贷限购政策实施后,更会在一定程度上限制交易,如果再征收房地产税,那么楼市成交量下滑在所难免。
二、房地产税征收有难度吗?
原国家税务总局副局长表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模。此外,因为目前全国房地产投资持续放慢,加上销售难度大,且住房库存多,也给征收房地产税带来影响。
三、与房产税相比,未来的房地产税会有哪些不同?
1、不只是针对房屋,而将房屋和土地合为一体,这是重要的区别,土地收入是地方政府的一大收入命脉;
2、不只是针对经营性房地产,而将扩展为居民生活居住房;
3、征税范围有可能不再局限于城镇,可能会扩大到农村地区;
4、计税依据不一定是房屋原价或者出租收入,而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值;
5、随着税基的变化,房地产税的税率也会进行调整,可能不同地区适用不同税率。
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