小产权房出现一房二卖如何维权-法师兄

小产权房出现一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 16:22:21 178 人看过

尽管小产权房并不受到国家法律层面的保护，意味着他们无法被认定为合法的买卖交易。

然而，当卖家采取此类行为时，您可以选择向警方报案，因为这可能涉及到欺诈犯罪。关于一房二卖的问题，我们可以根据以下几种情况来确定房产的最终归属。

首先，如果两份购房协议都没有完成登记手续，并且标的房屋也尚未交付给任何一方，那么这两份协议都还处在未实际履行的阶段。在此种情况下，我们应该依据签订时间较早的那份协议作为优先履行的判断标准。

其次，如果两份购房协议中有一份已经完成了过户登记，而另一份则没有（无论房屋实际上是交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记属于物权变更的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确认已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。

最后，如果在第一位买家已经完成过户之后，卖家再次将房屋出售给第二个人，那么由于此时卖家已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买小产权如何防止一房二卖

一、买小产权如何防止一房二卖1、购房之前，核查房产所有者信息交易达成前，您需了解交易对方是否为该房产真正所有者。根据规定，每套房产仅有唯一主人，若非共同拥有，不会存在多人共有的情况。在确认购买意向后，建议与卖家携手前往房管部门核查房产权属状况。如卖家对房产权属情况遮掩或逃避查询请求，应引起警惕。2、实施预告登记制度3、尽早完成网签流程房地产领域中的网签，是指交易双方签署合同后，将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上。网签会生成一个编号，用户可通过此编号在网上查询相关信息。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。4、借助中介机构进行交易若您对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介机构明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但这能提供更

2024-04-04

292人看过
仲裁机构
一房二卖购房维权

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-07-28

385人看过
法律综合知识
二手房交定金房主一房二卖如何维权

当商品房的出售方实施了二次销售行为，致使购房者无法实现购买该物业的既定目的，无法实际获得房产时，该购房者有权主张解除原先签署的购房合同，要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其相应的利息，同时还可依法要求卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿，并且赔偿金额不得超过购房者已经支付的购房款总额的一倍。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-02

163人看过
一房两卖
遇到一房两卖现象如何维权？

如何保护同一房屋两次买卖的买受人的权利，是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时卖给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。

2023-05-08

471人看过

法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
广州都市品格小区一房二卖如何维权

在房地产交易中，对已完成产权转让手续的买受方而言，他们依法享有购置商品房所带来的所有权。由于商品房被视为一种重要的不动产资产，因此其所有权的变更需经过法定程序的登记确认，并且，只有完成这一步骤后，商品房所有权才会正式生效。对于那些已经成功进行产权转让登记的购房者来说，他们已经通过合法途径，获得了商品房的所有权，而其他尚未完成此项手续的购房者则无法对此提出任何异议或主张。然而，若发现办理产权转让手续的购房者与房屋出售方存在恶意串通行为，即双方共同签署房屋买卖协议并完成产权转让登记，那么其他购房者有权主张这份商品房买卖协议无效，同时要求归还因该协议而获取的房屋。此外，对于那些尚未完成产权转让登记的其他购房者，他们有权依据相关法律法规，向商品房出售方追责。尽管这些购房者尚未完成产权转让登记，但他们与出售方之间的买卖合同仍然具有法律约束力，只是房屋的所有权尚未发生实质性的转移。因此，若商品房买卖合

2024-07-24

96人看过
法律综合知识
房屋所有权的取得一房二卖如何维权

关于“一房二卖”纠纷问题的解决路径如下所述：首先，若其中有任何一方已完成了所有权登记手续，那么该房产将归属于此方所有，而另一方有权向售卖方请求违约责任并弥补自身遭受的损失。其次，当买卖双方均未能完成所有权登记时，应根据房屋实际交付给哪一方来确定房产归属，在此情况下，另一方同样有权向卖方提出赔偿要求。最后，若买卖双方均未进行所有权登记且未实际交付房产，则两份合同皆处于未履行状态，此时应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则予以处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

315人看过
合同转让
二手房出现质量问题如何维权

如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；(3)如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身所有而非出卖人在装潢、使用过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一、二手房常见的质量问题在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下

2023-03-21

201人看过

法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过
法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过
法律综合知识
卖二手房一房二卖怎么维权

关于房地产交易中一房二卖的法律纠纷处理问题，对于已经签订了合法有效合同的买方而言，他们有权要求卖方严格履行相应的合同义务，交付真实有效的房屋给买家；若买卖双方所缔结的合同属于可撤销或无效类型，那么自买方知晓相关事实之日起的一年以内，买方均可寻求通过法律途径或向权威仲裁机构申请撤销该分歧明显的合同，并要求卖方全额退还此前支付的全部购房款项以及附带的各类利息，同时，还可依据需求进一步追偿不超过先前实际付款价款数额两倍的经济损失赔偿金。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-19

350人看过