小产权房出现一房二卖如何维权-法师兄

小产权房出现一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 16:22:21 178 人看过

尽管小产权房并不受到国家法律层面的保护，意味着他们无法被认定为合法的买卖交易。

然而，当卖家采取此类行为时，您可以选择向警方报案，因为这可能涉及到欺诈犯罪。关于一房二卖的问题，我们可以根据以下几种情况来确定房产的最终归属。

首先，如果两份购房协议都没有完成登记手续，并且标的房屋也尚未交付给任何一方，那么这两份协议都还处在未实际履行的阶段。在此种情况下，我们应该依据签订时间较早的那份协议作为优先履行的判断标准。

其次，如果两份购房协议中有一份已经完成了过户登记，而另一份则没有（无论房屋实际上是交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记属于物权变更的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确认已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。

最后，如果在第一位买家已经完成过户之后，卖家再次将房屋出售给第二个人，那么由于此时卖家已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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