青岛二手房离婚析产登记相关问答-法师兄

青岛二手房离婚析产登记相关问答

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 08:52:19 388 人看过

【问】：夫妻双方离婚后，离婚协议书、民事判决书或民事调解书对房屋的归属已经十分明确，是否还需要办理房屋离婚析产登记

【答】：夫妻协议、法院判决及调解离婚的，离婚之后，应到房屋登记部门办理离婚析产登记。

【问】：夫妻双方离婚时约定房屋仍归原产权人所有，对于这种产权人姓名没有更换的，是否可以不办理房屋离婚析产登记

【答】：离婚之后，房屋无论约定归个人所有还是双方共有，都应进行房屋离婚析产登记。房屋产权将依分割协议归个人单独所有或双方共有，产权证附记处将予以注明，以便明晰产权。

【问】：夫妻双方离婚后，如何办理离婚析产登记，应提供哪些要件

【答】：在婚姻登记机关协议离婚的，办理登记时，由原夫妻双方申请，提交双方身份证明(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、离婚证(原件及复印件)以及离婚协议书(原件及复印件)办理。

经法院判决或民事调解离婚的，由取得房屋的一方申请，提交身份证明(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、生效的民事判决书或调解书(原件及复印件)办理。

房屋离婚析产登记业务即时办结。收取登记费住宅80元/件，非住宅550元/件。

【问】：对于有抵押贷款的房屋，如何办理房屋离婚析产登记

【答】：有抵押贷款的房屋，抵押权人(即银行、住房公积金管理中心等金融机构)对房屋拥有他项权利，除需提供上述问答3中应提供的要件外，抵押权人应共同申请，并提交抵押权人同意变更产权人的证明(原件)、房屋他项权证(原件)。

带抵押的房屋离婚析产登记的办理时限为3个工作日。同时，由于涉及到离婚析产及抵押权变更两个登记，住宅收取登记费160元/件，非住宅收取登记费1100元/件。

【问】：如果原夫妻一方不配合办理房屋离婚析产登记，应如何办理

【答】：对于在婚姻登记机关协议离婚的，正常应由原夫妻双方共同申请办理房屋离婚析产登记。但实际情况中，经常出现其中一方不配合办理登记的情况，应通过司法程序解决。

【问】：对于离婚时将房屋产权归属约定给子女、亲属或其他人所有的，这种情况，应如何处理

【答】：离婚析产只是原夫妻双方对房屋进行分割，如果涉及到转移给他人，应通过赠与或转让的方式办理相应业务。

【问】：离婚协议书上对房屋地址等自然状况描述不清的，应如何办理房屋离婚析产登记

【答】：离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应明确写明房屋的地址、产权归属等具体信息。

离婚协议书中明确无房产，但实际婚内有房屋或房屋自然状况描述不清但是房屋产权归属已经明确的，应由原夫妻双方到场并签订补充约定，明确房屋地址、确定房屋归属。

法院判决书或调解书中明确无房产的，应由法院出具相关证明，改变房屋归属的，应先按司法文书确定的办理。

【问】：办理房屋离婚析产登记时，原夫妻双方一方去世的，如何办理

【答】：离婚析产时，放弃房屋产权一方已经去世的，另一方应提交放弃方去世的公证书(原件)，工作人员通过公安部门人口基本信息查询网核实后办理。取得房屋产权一方已故的，由继承人持继承公证书(原件)与放弃方共同申请，离婚析产与继承同时办理。

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青岛二手房买卖手续

一、选择房源选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。二、产权审查对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

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问：我司是EDI来料加工企业，空白报关单加盖公章，在递经外局盖章过程中不慎遗失，请问遗失的报关单是否会对企业造成不良影响，该如何处理？答：请向主管海关说明情况，申明所遗失报关单作废，并登报公告申明所遗失报关单作废。如发现冒用请及时报警。问：我公司是三来一补企业，于1998年入口一批设备，现已到解除监管期限，但在办理手续时须写上“1998年后进口设备须留厂使用”，请问：1）解除后是否可不运回香港在国内出售呢？2）如可出售是否还要办理什么海关手续？答：不作价设备解除监管后，应退运出境。企业如申请在境内出售，应提交机电管理部门的相关证明和检验检疫证明。如继续留在本厂使用，解除监管时可免于提交。问：我公司有一批物货从蛇口海运到澳大利亚，现有一部分因质量原因要退回深圳，但是用空运的方式退回，与出口时的方式不同，请问我公司该如何办理退运手续？答：请直接向机场海关申报办理退运手续，同时应出具以下资料：原

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婚前婚后房产的相关问答有哪些

其答案是不属于的。新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。【解读】假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割?"按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产。Q：婚前买房婚后办证是否属于共同财产?该房产不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十五条

2023-06-04

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青岛结婚登记办理流程

1.满足结婚登记条件首先要满足结婚登记的条件，否则不予办理。男方须满22周岁，女方须满20周岁。且双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。双方更没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。2.本地预约/网上预约为了避免结婚登记当天过多的等待和高峰，事先可到男女一方的户口所在地的民政局预约登记时间。一般提早一个月即可，如果是特殊的日子须提早半年预约。上海市民政局官网还提供结婚登记网上预约功能。网上预约需要提前两个工作日申请，受理日期为一个月(按30天计算)之内的工作日。当事人网上预约时，男女双方至少有一方的常住户口为上海市户籍。届时根据预约号和身份证号可查询预约状态。3.须提交的证件(1)双方本人常住户口簿、居民身份证(2)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。(3)办理结婚登记的当事人应当提交3张大2寸近期、半身、免冠、双人合影照片。照片大2寸的规格为6×4厘米。应当是

2023-05-29

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法律综合知识
青岛结婚登记网上预约

电话预约：市南电话：68896199、市北电话：88759599、四方电话：85648856、李－沧电话：84634260、崂山电话：88896990、黄岛电话：86975312、城阳电话：87868075、即墨电话：87556167、胶州电话：82206502、胶南电话：85166022、莱西电话：88400682、平度电话：84389230、

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什么是离婚析产登记如何办理离婚析产登记

一、什么是离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、如何办理离婚析产登记(一)办理离婚析产登记需要携带的资料：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。(二)办理离婚析产登记的具体手续：1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记

2023-04-17

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不动产登记
长沙不动产登记相关疑惑解答

哪些不动产权利需要登记1、集体土地所有权;2、森林、林木所有权;3、耕地、林地、草地等土地承包经营权;4、建设用地使用权;5、宅基地使用权;6、海域使用权;7、地役权;8、抵押权;9、房屋等建筑物、构筑物所有权;10、法律规定登记的其他不动产权利。不动产登记主要登记哪些事项1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。不动产登记需要哪些材料？1、不动产登记申请书;2、申请人、代理人身份证证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、空间界限、面积等必要材料;5、其他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料。不动产登记操作有哪些步骤1、权利人申请2、登记机构受

2023-05-29

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2023-05-08

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未登记结婚离婚的司法解释：未按规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。离婚登记的条件：l、男女双方必须自愿离婚；2、双方对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致；3、办理离婚登记当事人不属于下列情形：未达成离婚协议的；属于无民事行为能力或限制民事行为能力的；其结婚登记不是在中国内地办理的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的

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