我继承的房子可以过户我的子女吗-法师兄

我继承的房子可以过户我的子女吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 10:11:18 222 人看过

根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。过户之后，房屋产权已经发生变更，作为所有人，拥有完全的民事主体资格处置此项财产。房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可。

一、父母将房产过户给子女有几种方式

1、买卖。买卖是最常见的过户方式，办理买卖过户主要需要缴纳三种费用：营业税、个人所得税、契税。通过买卖出让房屋的方式涉及道德税费或高或低，需要考虑房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素，这需要根据房屋的具体情况而定。

2、赠与。通过赠与的方式将房屋过户给子女，不需要交营业税，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、继承。通过继承的方式将房屋过户给子女只需要缴纳公证费，不需要缴纳营业税、个税和契税，但需要办理相应的继承手续。

二、父母房产过户给子女哪种方式最划算

1、继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

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