没房产证的二手房可以购买,但是购买的风险比较大。没有产权证就等于没有所有权,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。
一、二手房买家要求提前交房
二手房千万别提前交房1、有人说,二手房千万别提前交房,那是因为二手房提前交房存在很大的风险。(1)难以拿到尾款一般来说,很少有人可以一次性付钱所有的房款,可能会采用贷款的方式,整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话,容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题,这个时候房屋产权也已变更,买家也拿到了房子,那么容易出现钱房两空的局面,对卖家有很大的风险。(2)面临解约的风险如果二手房的买卖过户流程还没有走完,买家就提出要提前交房的要求,不可以考虑的。因为流程还没有走完,也就代表了交易并没有结束,买家没有权利提前拿房入住,后期如果买家解约,那么卖方就会承担很大的风险。2、有一些二手房神奇要提前交房,是中介公司提出的要求,虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的,一些小的中介公司资质不够,提出的要求没有想到后果,万一提前交房,房屋遭到破坏等,中介公司也无法承担责任。二手房千万别提前交房
二、二手房买卖合同约定20%违约金法院会支持吗
一般来说,法律对此类违约金并无强制性规定,买卖双方可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。并且,通常情况中,二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。其次,法院是否支持20%的违约金,还看当事人的实际损失而定。具体而言,出现以下情况的,法院会进行调整:1、合同约定的违约金数额低于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;2、合同约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
三、买农村宅基地需要注意哪些事项
1、购买者的身份受限制
(1)现在很多人都想购买农村宅基地进行建房,但是农村宅基地属于村集体所有,也是只能分配给该村集体组织的成员,购买(转让)农村宅基地也是如此。
(2)这也就是说,若是有外村的人,或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的,只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员,被发现后,购买的宅基地可能会被收回。
2、购买后的双方需满足一户一宅的原则
(1)有部分人原先是该村集体组织的成员,但是因为上学或者是其他原因,将户口迁出,后期若是将户口迁回原籍,可以会存在没有宅基地进行建房的情况,这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。
(2)但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意,购买双方还得满足购买后,双方都是一户一宅的原则,不能让购买者变成无房居住的情况,当然有偿退出宅基地的情况除外。
3、购买宅基地要签订合同
4、购买后需要进行权利的变更
5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房
6、购买宅基地建房要符合建房规定
-
买房没有房产证可以迁户口吗,买房没有房产证能买吗
194人看过
-
没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗
205人看过
-
二手房没有房这个没有网签可以买卖
215人看过
-
没有房产证的二手房买卖可否分期付款?
128人看过
-
没有房产证房产证明怎么开,没有房产证房产证明可以买卖吗
250人看过
-
没有房产证的二手房到底能不能买
344人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
没有的房产证只有二手房可以买吗?怎么办?黑龙江在线咨询 2022-10-31过户没有说必须要提交户口本。《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的
-
买卖二手房房产证上没有原来的名字可以吗湖北在线咨询 2022-05-03房改房过户流程 1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方
-
没有房产证有买卖合同是否买二手房可以过户香港在线咨询 2022-04-04;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件: (一)申请人的身份证明; (二)房地产权属来源证明或者权利证书; (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书
-
二手房房产证我没有贴贴子可以吗山东在线咨询 2022-10-17没有房产证的二手房能过户吗,过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或
-
买二手房没有他项权证可以用吗重庆在线咨询 2022-06-24一、二手房他项权证贷款才会有,不办理抵押登记房管局不会发他项权证,一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右,各地有差异。 二、贷款购买,全程约20个工作日 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日 3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日 4、银行审批:5个工作日 5、房屋过户,支付首付款:1个工作日 6、交税、领取新房产证:4个工作日 7、银行领