购买乡产权房存在法律风险,主要表现在无法享受商品房的法律性质和相关规定,以及合同无效带来的法律后果。购房人只能通过退还购房款和按银行同期贷款利率支付利息等方式维护自己的权益,但根据目前人民法院的案例,如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,可能无法获得赔偿损失的支持。因此,购买乡产权房需要谨慎对待。

购买乡产权房可能会带来哪些法律风险?我们可以从以下几个方面进行详细阐述。首先，乡产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，这么一来，购房人的权益很难得到维护。与此同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据人民法院目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

购买乡产权房法律风险

购买乡产权房法律风险提示：

乡产权房是指农村集体经济组织依法发行并流转的房屋，属于农民集体所有。虽然价格相对城市房产较低，但法律风险不容忽视。

1. 土地使用权性质：乡产权房的土地使用权性质为集体土地使用权，无明确的土地使用权证书。在转让、抵押等过程中，可能会遇到土地使用权性质不明的问题，导致纠纷。

2. 房屋权属纠纷：乡产权房的权属关系较为复杂，可能会存在家族内部转让、赠与等行为，导致权属纠纷。同时，乡产权房属于农民集体所有，土地使用权流转过程中，可能会存在土地使用权人变更问题，导致权属纠纷。

3. 建设质量问题：乡产权房的建筑质量参差不齐，可能存在安全隐患。此外，由于乡产权房建设资金来源有限，房屋质量难以保证，存在一定的质量风险。

4. 贷款问题：乡产权房属于农民集体所有，可能存在土地使用权人无力偿还贷款的情况，导致房屋无法抵押。此外，乡产权房贷款利率较高，会增加购房者的经济负担。

5. 维护权益问题：乡产权房的管理和维护过程中，可能会存在乡政府、村委会等主体干预的问题，购房者的权益可能受到影响。

综上所述，购买乡产权房存在一定的法律风险。建议购房者在购房前，了解相关法律规定，并要求开发商提供合法的土地使用权证书，确保购房权益。在购买过程中，注意权属纠纷、建设质量问题以及贷款问题，维护自身权益。如遇到法律问题，可咨询专业律师。

购买乡产权房存在法律风险,购房前需了解相关法律规定,并要求开发商提供合法的土地使用权证书,确保购房权益。在购买过程中,注意权属纠纷、建设质量问题以及贷款问题,维护自身权益。如遇到法律问题,可咨询专业律师。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。