近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(LoantoValeRatios)或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
澳大利亚签证
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
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澳洲留学澳洲留学生移民政策留学澳大利亚，很多人都会被当地优质的生活习惯所吸引，然后选择移民澳大利亚。澳大利亚留学移民政策规定，留学生可以申请技术移民，并且技术移民的种类比较多，学生可以依据自己的实际情况选择类型。但是都需要考察申请人的年龄、英语水平、学历、职业技能以及有多久的工作经验等。澳大利亚留学移民政策澳大利亚留学毕业后，学生可以得到一定时间长度的工作签证。据教外留学老师介绍，国际学生在完成澳大利亚两年学制以上学士学位、硕士学位或者博士学位文凭后，由国际学生提交申请，移民局会无条件给到国际学生毕业生2-4年的临时工作签证。在工作签证的期限内，只要学生可以找到工作，就可以申请移民。申请澳大利亚技术移民有几种签证可以选择。申请人应该根据自己的实际情况，来判断自己应该申请哪种签证。比如在澳洲有亲戚的，也许能够申请澳大利亚担保技术移民176签证。而有的人只能完全靠自己来申请澳洲独立技术移民175签证。2023-05-08224人看过 -
人民币语言要求：托福88以上或雅-思6.5以上课外活动与背景提升：与申请专业相关的实习背景、研究课题、论文发表、获奖证明等入学时间：2月、7月学习期限：3-5年或更长。由于实行弹性学制，不少人要经过5至6年才能拿到学位，很少有人3-4年可以获得博士学位的。费用：60万-100万人民币。学费以发出offer学费为准，生活费约为18000澳币。如果有志于申请博士并且想要获得奖学金的话，建议从进入大学的那一刻就开始为此做准备，越早开始，越能发现自己的真正兴趣，也越能有机会在科研方面获得成果。语言标准化考试如托福(或雅-思)和GRE等成绩，最好在提交申请前准备完成并且在考试时间安排方面给自己预留两次以上的考试机会。请注意：大学非常重视英语能力，包括书写和沟通能力，所以，分数仍然是非常重要的，不要仅仅参考大学官网的分数要求。申请材料：按照学校的申请要求提供。一般包括在校成绩、学历证明、个人陈述，CV(简历2023-05-08500人看过 -
签证去澳大利亚签证面试技巧一：准备好充分的材料面谈之前，必须充分准备好所有签证材料，其中包括护照、身份证、签证申请表及照片、以及英文成绩等，注意，在学历材料中，一定不要忽略了学历学位原件及中英文证明原件、成绩单中英文证明原件。去澳大利亚签证面试技巧二：反应快，说话慢有些申请人出于紧张或过于想表达好的原因，使得说话比较快。不要急，有话慢慢说。因为很多申请人英语水平都不怎么流利，说快了，签证官不知道你说什么。同时反应要快，不要签证官问你问题，停顿太久也回答不上来。当你没听清问题时，可以礼貌地请签证官再说一遍，切忌无动于衷。澳大利亚签证面试技巧三：眼睛跟着签证官走人与人在沟通的过程中，眼神的交流是必要的礼貌体现，说明你很注重对方。签证官在和你面谈时，是怀着一个平等的心态进行的，所以你无需畏惧他的目光。说话的时候，你应该配合用眼神和他交流，眼睛要直视对方，不要目光游移不定，它会影响考官对你的信赖。眼睛2023-05-08120人看过 -
签证赴澳洲留学，通常学生在获得正是签证后，非常兴奋之余一般会忽视澳洲使馆对学生签证的要求，所以提醒留学生们，一定要了解你的学生签证，因为你在留学期间必须遵守和满足相关条件。签证中明确规定下面几项必须遵守：1)、出勤80-85%以上的出勤率。2)、学习成绩(包括考试成绩、平时成绩、论文成绩)，因为澳洲各个学校学习，与中国的教育是有着不同的教育方式，在中国，即使学生平时作业及平时考试不是十分理想，只要其中期末和毕业成绩合格就可以毕业，而国外是以平时成绩、平时作业、考试成绩、论文成绩、出勤率等多方面综合评定学生是否合格。3)、行为举止，不可以任意违反学校规定，做危害社会秩序的事情。4)、更换学校，指无特殊原因不可以任意自行更换学校，更换学校必须得到双方学校及移民局签证官的同意。使馆签证中官方说明是：此限制条件是您必须在申请的学校就读12个月的课程(或所有课程,若课程不足12个月)。如您可证明有例外的2023-05-03349人看过
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