小产权房处置的条件和要求介绍-法师兄

小产权房处置的条件和要求介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:12:43 61 人看过

小产权房处置方案的主要内容是，农村集体建设用地必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。

何为小产权房，小产权房能买吗

＂小产权房＂的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即＂宅基地＂上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

根据《土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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