购买房屋有限制吗？这个房子有没有时间限制？-法师兄

购买房屋有限制吗？这个房子有没有时间限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:02:49 111 人看过

继承的房子买卖没有时间限制。继承取得财产的，财产转让后可以出售，继承财产不需要纳税。只要继承的财产转让，权利人就有权处置，可以自由买卖；继承取得的房产，需办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋所有人以继承人的名义转让给继承人后，该房屋在法律上属于继承人。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿占有、使用、收入、处置房屋。

继承的房子以后可以买卖吗

继承的房子以后是可以进行买卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。买继承房子需交的税费如下：

1．不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；

（2）增值税：不满2年的5．6％，满2年免征；

（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

2．满5年的：

（1）契税：同上；

（2）增值税：普通住房免征，非普通住户按＂评估价－房证原值＂的差额征收5．6％；

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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