买卖二手房协议期限有何规定
来源:互联网 时间: 2023-06-22 11:31:07 345 人看过

一、买卖二手房协议期限有何规定

二手房买卖合同依法成立后就具有法律效力,当事人按合同约定履行义务后,合同就会终结,如果因合同产生纠纷的,要在3年内向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、买卖二手房的流程是什么

1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;

2.买卖双方签订房屋买卖合同;

3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;

4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;

5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

三、买卖二手房应该谁缴税

买卖二手房应该买卖双方一同缴税。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买二手房如何规避一房二卖
    一、买二手房如何规避一房二卖涉及围墙纠纷的裁决过程中,我们应始终秉持以下核心原则:即首先要有利于推动生产的持续健康发展,不断提升人民群众的生活便利性;其次,要注重强化邻里之间的团结互助关系;最后,务必要确保公平而公正的司法导向,以此最大化地实现财产效益的最优利用,同时也为生产及生活环境提供坚实可靠的保障。在此过程中,相邻双方务必保持良好的协作精神,充分尊重新邻里们的利益需求,以期营造出更加良好的互利共赢氛围。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二、一房二卖没有隐
    2024-04-16
    122人看过
  • 二手房买卖附期限生效合同规定是什么?
    二手房买卖附期限生效合同规定是期限到达之日起就发生法律效力。1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。一、不能交易的房产是什么?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、签订二手房买卖合同注意事项是什么?1、房屋手续是否齐全最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰如果
    2023-06-24
    450人看过
  • 二手房屋买卖协议的陷阱有哪些
    一、二手房屋买卖协议的陷阱有哪些1、二手房贷款陷阱:假经济收入证明不可信,房价过高不可取二手房购买者大多通过贷款来支付房款,但是银行审核房贷是有一定的标准,所以有些购房者不一定能获得购房贷款,由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单,还会影响今后贷款障碍。2、二手房中介陷阱:中介口头承诺不可靠,看房背后有玄机中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺,中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究,如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方。所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。3、二手房合同陷阱:二手房合同好当面签,签订留下空格隐患多中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时,中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议,并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金,让你不能退房。由于协议是预先制作会留
    2023-06-04
    297人看过
  • 二手房买卖协议[房屋转让合同]
    受让人:(以下简称乙方)见证方:(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得的房屋所有权证书,所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构,使用面积为平方米(不含柴棚)。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。第五条付款方式1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的三分之一的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前一年内,支付
    2023-06-13
    372人看过
  • 二手房屋买卖协议的模板如何编写
    一、二手房屋买卖协议的模板如何编写卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式√:出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋
    2023-04-22
    159人看过
  • 民法典规定二手房买卖公证是不是有效力期限
    一、民法典规定二手房买卖公证是不是有效力期限民法典规定二手房买卖公证一般没有效力期限。申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期,被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的,按照该条款办理。法律依据:《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。二、买卖二手房需要注意些什么问题买卖二手房需要注意以下问题:1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2.搞清楚所卖房屋的性质;3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4.验证产权证的合法性与真实性;5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同
    2023-11-16
    54人看过
  • 二手期房二手期房买卖合同
    期房二手房买卖合同是否有效?1首先房子是期房还没拿到产权证2卖主并非拥有房子的人,但和我们签的合同上承诺全权负责房子的产权和与我们的过户问题。3合同的出卖人为卖主和拥有房子的人,而合同的最后签字就只有卖主一个人的签字。最近问了中介和卖主房子什么时候拿产权证,他们都说不知道,听了心里没底。我想知道这样的合同有效么,签合同时就给了20000元的定金和2千多元的中介费,我能要回么?律师:是无效合同。法律上规定没有产权证的房产是禁止出售的,你们的合同是无效的,但是如果有纠纷的话可以作为取证,证明你们之间的交易过程。
    2023-06-10
    193人看过
  • 二手房买卖协议定金能否退款解析
    一、二手房买卖协议定金能否退款解析二手房买卖房屋定金可以退:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退还;售房者单方违约导致不能履行的,定金可以退还双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、二手房买卖合同注意事项是什么1.定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;3.虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;4.要分清定金和预付款的
    2023-11-09
    433人看过
  • 买卖二手房双方签订的买卖定金协议书,有什么要求
    是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜,订立的合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一、民法典中买卖合同定金主要有哪些规定根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、二手房定金合同有效吗?二手房定金合同有效,但是应当具备合同生效的要件,同时作为从合同,定金担保的主合同必须有效。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金
    2023-03-02
    226人看过
  • 二手房买卖是否必须订立定金协议
    一、二手房买卖是否必须订立定金协议二手房买卖不是必须订立定金协议的。双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,一般设定为主合同标的额的20%。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、二手房定金合同应如何写1.定金的交付
    2023-08-22
    498人看过
  • 购买二手房房屋被查封买卖协议是否有效
    2004年,袁女士买了一套二手房,当时和房主签订了协议并一次付清了15万元的房款。可是在过户的时候,袁女士才知道房子过不了户,已经被法院查封了。袁女士想问问,她当初和房主之间的买卖行为是否有效?她该怎样才能过户房产呢?今天一早,我们和夜新闻随行律师一起来到了袁女士家。袁女士说,她现在所住的这套房子就是04年从一位厉女士手里购买的,当时她一次性交清了房款并签订了这份购房协议。袁女士:当时房款15万一次性付清她了,付清她了想办过户,因为她家里出些问题没办成,当时男主人发生了一些问题。袁女士告诉我们,付清房款之后,她就搬到这套房子里居住,而且房主已经将房子的产权证明、土地证明交给了她,但是由于房主的丈夫因为一些经济纠纷无法到现场办理过户手续,所以过户的事就拖了下来,直到今年,袁女士再次和房主到产权处办理过户。袁女士:办过户到产权处一问房子被查封了,没法办理过户,这已经又六年的时间了,到现在都没办
    2023-06-10
    487人看过
  • 小产权房二手买卖规定?
    二手小产权房一般来说是不可以买卖的,因为小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类,一类为建在农民宅基地上的房子,该类小产权房只属于该村的集体所有者,只能在本村的村民之间流转;另一类为建在集体企业用地或耕地,这种小产权房一般都是属于违建的房子。小产权房该如何买卖小产权房买卖的方法:一般小产权房是不允许买卖的,但如果坚决出售,可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,不能办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
    2023-06-30
    196人看过
  • 二手房买卖合同未约定付款期限付款期限该如何确定
    二手房买卖合同未约定付款期限付款期限,允许双方协商确定,如果不能协商的,则要根据合同的其它条款或交易习惯确定。一、房租支付周期房屋租赁支付租金的期限,是当事人约定的期限,当事人没有约定的,可以订立协议来补充或按照合同的相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,租期在一年以下的,应当在租期届满时支付;租期在一年以上的,应在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,则在租期届满时支付。二、债权债务未约定还款期限怎么办?如果当事人之间的债权债务没有约定还款期限,则双方可以就还款的期限进行补充,并签订补充协议,不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。此时也无法确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、商品房买卖合同期限是多久房屋买卖合同的履行期限一般是按照合同上规定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。如果合同中对履行期限没有明确约定,合同双
    2023-06-27
    74人看过
  • 房屋买卖合同如何规定有效期限
    一、房屋买卖合同如何规定有效期限签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期,房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时,合同成立生效。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、无效房屋买卖合同情形有哪些房屋买卖合同有下列情形之一的,合同无效:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益的;5.违反法律、行政法规的强制性规
    2023-11-18
    120人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房二手房买卖协议约定放弃如何办理
      青海在线咨询 2023-06-07
      二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不
    • 房屋买卖二手协议书
      广东在线咨询 2022-08-03
      1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房
    • 二手房买卖与二手房协议签订书
      吉林省在线咨询 2022-07-21
      二手房签合同买卖方资料准备如下:身份证,户口本,结婚证,未婚不用带,离婚带离婚证和离婚协议,一定要看好户口本的婚姻状况栏状况是否与现状相符,还有复印件,看是什么贷款,身份证户口本复印件7份,结婚证复印件4份,还有首付款存到贷款银行的卡里,银行卡复印件两份,还有楷体方章一人一个,差不多就这些了,没有特殊情况的话。
    • 二手房买卖补充协议(2013)
      浙江在线咨询 2022-05-06
      二手房买卖补充协议,卖方:买方: (简称乙方)身份证号码:中介方:(简称丙方)本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《武汉市存量房买卖合同》的补充协议,具有同等法律效力。第一条,甲方自愿将座落于_市_区_的房产出售给乙方。该房产原来在_房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为,产权证号:_,建筑面积为_平方米(以房产证为准),乙方对甲方所出售的房产已充分了解,并亲临现场勘察,愿意购买上述房产。
    • 买房签了二手房买卖协议后如何反悔
      云南在线咨询 2022-06-08
      买房协议已签因为自身的原因反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是因为对方有违约行为导致合同目的不能实现,或者存在欺诈行为,买房人都可以主张解除合同。