国有土地使用证没年限的情况有:
一是买的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”。
二是买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的。
一、民法典对国有划拨土地是怎样规定的
《中华人民共和国民法典》并没有对国有划拨土地的条件作出规定。划拨土地房屋转让的条件包括,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证等;划拨土地使用权,除规定的情况外,不得转让、出租、抵押。符合条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
二、划拔房产能出售吗?
划拨土地上的房屋可以出售,但是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件,不得转让、出租或抵押。
三、安置房过户最新规定
安置房买卖新政策(具体看各地政策)1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的,则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的,也是属于被安置人的私有财产,这种是没有转让期限的限制,也就是说可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
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买房只有土地使用证, 但是房产证上没有使用年限, 这种情况怎么处理江苏在线咨询 2022-01-231.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。 3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。 4.商品
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