公积金断缴会影响贷款买房吗-法师兄

公积金断缴会影响贷款买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-23 09:16:41 376 人看过

公积金断缴会影响贷款买房。

国内大部分地区都要求借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月，如果公积金断缴那么在申请贷款时，很有可能会因为连续期限不足而无法办理住房公积金贷款。另外，很多地方公积金贷款额度与账户余额有关，如果公积金断缴，势必会影响账户余额，出现公积金贷款额度不足的情况。

公积金贷款有什么优点

1、首付压力小

购房采用商业贷款的话，最多只能借到房屋总价值的70％，而购房者采用住房公积金贷款时，最多能借到房屋总价值的80％，购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长

购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

3、提前还款次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。

公积金贷款注意事项

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款买房，那么就要注意自己的公积金缴存时间，如果缴存时间不够，那还是推迟买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款，个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前，大家一定要保持个人征信良好，千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级，许多城市纷纷下调了公积金贷款额度，这对于购房者来说，显然不是好事，因为这意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今，房贷审批越来越严格了，如果申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金，那么也是无法使用公积金贷款的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

辞职
辞职后公积金没有转移会影响买房贷款吗

一、辞职后公积金没有转移会影响买房贷款吗我们找工作有一个注意的点是：公司缴不缴纳五险一金。公积金和社保不一样，它不是国家强制要求缴纳的，属于企业给员工的一种福利，用来可以给我们提供优惠的贷款。如果我们辞职之后换了异地的工作，公积金也是需要转移的。我们买房贷款的时候，公积金贷款额度是与个人账户中的钱直接挂钩的，如果从之前的城市离开，换了异地工作，但是公积金没有转移，那么在新城市贷款买房，只能用在这里新开的公积金账户来贷款，贷款额度会少很多。所以，公积金转移真的很有必要！二、公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择:1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前

2023-06-15

210人看过
婚姻状况证明
男方婚前公积金贷款买房,婚后公积金断缴

一、男方婚前公积金贷款买房,婚后公积金断缴公积金贷款买房,公积金断缴的处理方法是公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的措施。二、公积金贷款买房,公积金断缴怎么办公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的措施。三、公积金贷款办理条件(1)借款人具有合法有效居住身份证明、户口薄;(2)借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力的自然人;(3)借款人按时足额缴存住房公积金，无滞纳欠(缓)缴情况，且连续交纳住房公积金满六个月以上;(4)具有合法的购买自住住房的合同(协议)及其他资料，自筹资金支付的购房首期付款，达

2023-03-12

201人看过
法律综合知识
公积金停缴后对贷款有影响吗？即使放款后也会有影响！

对于很多基层的工薪用户来说，公积金贷款是大家最好的购房选择，尽管也会支付一笔不菲的利息，但相对于商业贷款来说，已经有大幅度优惠了。而通常公积金贷款只针对缴纳了公积金的用户，可有部分小伙伴却发现，自己明明已经缴纳了公积金申请贷款依旧被拒。那如果是公积金停缴的情况，对于贷款的申请会有影响吗？即使是放款后也会有影响！根据公积金贷款的相关规定来说，该贷款方式不仅是针对缴纳了公积金的用户，并且还需要大家的公积金缴纳时间不低于半年以下，当前的账户是处于正常缴纳的状态。也就是说，如果借款人的公积金当前处于停缴的状态，或者是缴纳的时间低于半年以下，都会导致贷款申请被拒。不过，公积金的停缴只会对公积金贷款产生影响，如果大家是选择商业贷款或者是其他的贷款产品，则不会产生影响。同时需要注意的是，公积金停缴后的再次续交，时间将会从新计算，不会累计之前缴纳的时间。所以，如果想要申请公积金贷款的用户，一定要注意自己缴

2023-12-09

133人看过
法律综合知识
房贷提前还款会影响公积金提取吗

提前还房贷是可以提取住房公积金的。本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金（月冲则是按月冲抵贷款本息）。而用自己的钱提前还了房贷之后，想要提取公积金也可以去进行申请。只要满足公积金提取条件就行。像购入、建造、翻建、大修自住房，无房户支付房租，家庭经济困难的申请用来补贴家用等等都可以。只是需要注意，若用住房公积金申请办理公积金贷款购入了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，那是没法再去申请办理公积金贷款的，得全部还清之后才能办理。而若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：长

2024-01-03

242人看过

房贷
公积金没有连续缴存是否会影响住房贷款

一、及时补缴很重要公积金账户如果出现漏缴情况，很有可能对贷款资格产生影响，一定要及时补缴。在此温馨提示换工作时，上下家公司尽量衔，这样避免出现公积金账户有断交或者补缴情况的。二、申请贷款要复议申请贷款时要提供补缴记录，补缴金额到账且账户状态“正常”汇缴。一些城市在贷款前需要先申请贷款复议，复议通过可以有贷款资格。三、复议所需材料复议需要携带的材料：(1)主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本、结婚证(2)购房合同(3)《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》(4)相关的复议证明资料(例如：不连续六个月的情况需要提供：单位的补缴清册复印件1份、单位出具盖有公章或人事章的证明材料1份)

2023-05-04

412人看过
住房公积金
给别人公积金贷款担影响自己买房吗

不影响。但相对正常公积金贷款来说，银行审批就会比较严格，会考察还款能力，如果在做担保人之前就已经申请了公积金贷款了，是不受影响的。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。一、公司公积金缴存比例是多少公司公积金缴存比例一般是下限为5%，最高不超12%。住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照相关规定的程序确定，最高不得超过12%。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工等缴存的长期住房储蓄。二、东莞住房公积金全部取出来的流程是什么东莞住房公积金全部取出来的流程如下：1、关注住房公积金公众号；2、点击办事大厅，查询办理；3、依次点击个人中心自助服务，完

2023-06-23

133人看过
法律综合知识
换了工作导致公积金断缴对房贷有何影响

1、公积金贷款已批下来有段时日由于房贷已经进入还款环节，且还款有较长的一段时间，住房公积金停缴情况不会产生什么影响。客户继续按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可，若有办理公积金对冲还贷业务，只要住房公积金账户里尚有余额，也会继续扣款，直到账户里的余额被全部冲抵完。2、公积金贷款才刚批下来没多久若是房贷刚放款就停缴住房公积金，可能会被当地住房公积金管理中心怀疑是在故意骗取利率优惠，届时也许会采取上浮利率的惩罚，或将公积金贷款转为商业贷款。对此，建议住房公积金不要一直停缴下去，后续一找到新工作就应该及时进行续缴，只要停缴不超过三个月，影响也不大。3、商业贷款办理的房贷类型若是商业贷款，那与住房公积金并不相关，此种情况哪怕房贷还在审批中，也不会受住房公积金停缴的影响，只要借款人保持资信良好，符合当地买房政策，支付的首付款达规定比例，房贷一般就能顺利批下来。公积金断交一个月有什么影响1、没有积累个

2024-01-05

400人看过
住房公积金
重庆买房公积金买房影响吗

不会有影响的，因为公积金可以补交。一、由银行网点直接办理的补缴业务1、单位为全部职工补缴正常汇缴后的补缴。单位办理一个月或数个月整体欠缴的补缴业务的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》。首次汇缴前的补缴。单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴,且补缴时段在6个月以内(含6个月)的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供单位《营业执照副本》或单位设立的批准文件。以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理,并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。2、单位为个别职工补缴个人补缴在6个月以内(含6个月)或个人一次性补缴金额在10000元以内(含10000元)的,按下列业务流程操作。漏缴的补缴。单位填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供与补缴月份相对应的劳动合同、人事调动通知单或工资发放表原件和复印件各一份。少缴的补缴。对应

2023-02-20

118人看过

法律综合知识
办完公积贷款停缴公积金有哪些影响

1、会被认为是在骗贷：如果客户在申请公积金贷款以后，等公积金贷款到账就立马停缴统计，那么就可能会给公积金中心留下不好的印象，会认为客户存在骗贷的嫌疑，一旦被公积金中心怀疑，就可能会对客户采取一些措施，比如说直接收回贷款等等。2、影响办理对冲还贷业务：如果客户在申请公积金贷款以前没有办理对冲还贷，想在贷款以后再去办理相关的业务，那么就需要注意公积金账户是不是正常的状态，如果公积金账户被封存了，那么客户在办理对冲还贷的时候会受到一些影响。3、影响以后开展信贷活动：有一些贷款产品与客户交没交公积金挂钩，如果客户将公积金停缴，那么在需要用钱周转的时候，客户会少一个证明自己资质的方法，会影响以后开展信贷活动，在筹集资金的时候可能会遇到一些麻烦。4、影响公积金还款：如果客户已经办理了公积金对冲还款业务，那么系统会在每个还款日自动从客户的账户里面划扣相应的资金。因为客户中断了公积金的缴费，就会导致账户余

2023-12-16

54人看过
房贷
南京公积金绝对额补缴影响房贷吗

“年冲”能省利息所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。按需选择冲还贷方式实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷

2023-05-01

446人看过
住房公积金
共同贷款会不会影响申请公积金贷款？

夫妻有贷款会不会影响申请公积金贷款，是根据不同情况而定，具体如下：1、只要贷款的一方没有违约记录，也就是说没有上银行的黑名单，是不影响另一方的公积金贷款审批的；2、如果贷款的一方有违约记录，会影响申请公积金贷款或者无法再申请住房公积金贷款。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。申请公积金贷款的条件1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还

2023-07-05

145人看过
辞职
用公积金贷款买房首付交多少，用公积金贷款买房后辞职了对还贷有影响吗

用公积金贷款买房首付交多少每个地方都不一样，是由公积金贷款买房地的楼盘和公积金管理中心决定的。用公积金贷款买房后辞职了对还贷没有影响，公积金转到下一个公司需要给予公司证明。一、用公积金贷款买房首付交多少公积金贷款买房首付交多少每个地方的贷款首付是不一样的，因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样。1.因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。2.住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。3.公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。二、用公积金贷款买房后辞职了对还贷有影响吗用公积金贷款买房后辞职了对还贷没有影响。需要公司证明转到你下个公司，只要按时还款就行。除非

2023-06-05

94人看过

法律综合知识
认房不认贷对公积金贷款有影响吗

有，具体表现在以下几个方面：1、贷款额度：对于有贷款记录的购房者，公积金贷款的额度可能会受到一定的影响。一般来说，公积金贷款的额度与购房者的月缴存额度、公积金缴存年限、购房套数等因素有关。在认房不认贷政策下，即使购房者是首次购买首套房，其贷款额度也可能受到之前贷款记录的影响。2、贷款资格：对于有贷款记录的购房者，公积金贷款的资格可能会受到影响。按照公积金贷款的相关规定，有过两次及以上贷款记录或者有过一次还款记录且征信有问题的情况下，就很难再申请到公积金贷款。因此，如果购房者有过贷款记录，可能会对使用公积金贷款产生一定的影响。3、贷款利率：在认房不认贷政策下，对于有贷款记录的购房者，如果其再次购买房屋时选择使用公积金贷款，其贷款利率可能会与首套房利率不同。具体的贷款利率可能会根据购房者的具体情况、地区政策和公积金管理中心的规定而有所不同。住房公积金认房还是认贷1、大多数都是认房也认贷，但是为

2023-11-18

89人看过
法律综合知识
哪些因素影响公积金贷款的审批？硬查询影响公积金贷款吗？

现在很多人缺钱的时候都会去申请贷款来进行资金周转，买房可以申请公积金贷款，公积金贷款是为缴纳了住房公积金的职工提供的贷款业务，只要是缴纳了住房公积金的职工都可以按照国家公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。不过，只要是申请贷款那就不会是百分百下款的，那么，哪些因素会影响公积金贷款的审批呢？硬查询影响公积金贷款吗？下面一起来看看～哪些因素影响公积金贷款的审批？1、缴存时间：借款人必须连续正常缴存公积金满六个月（个别城市要求满十二个月）以上，如果缴存时间不达标，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。2、信用情况：借款人两年内的贷款记录以及信用卡记录，如果出现连续逾期三次以上或累计逾期六次以上，则不能申请公积金贷款。3、收入情况：如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。4、负债情况：一般借款人的负债不能超过月收入的百分之五十，一旦超过则会影响贷款审批，因

2023-12-09

147人看过