买房时改名买原房东先退房怎么办-法师兄

买房时改名买原房东先退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 22:24:05 370 人看过

在此首先需要强调的是，购房者在决定放弃购置房产时，务必向房地产开发企业发出正式的书面通知以明确表达您的意图。紧接其后，作为提供服务的一方，房地产开发企业在接到上述书面通知之日起的十五个自然日内，必须全力以赴地完成所有与其相关的业务手续准备工作，此举无疑是为了保障广大消费者的合法权益。

值得关注的重点在于，自出售方向房地产开发企业提出撤回购房申请的那一刻开始，开发商便有责任在第十五天的期限内，按照约定全额返还此前所收取的购房款。除此之外，开发商还有义务协助客户妥善处理与贷款银行之间的所有合同关系，确保这些合同得以解除或者终止。更为重要的是，开发商有责任保证在销售方发出退订通知之后，立即将所有已支付的购房资金全部退还给申请人，并且同步完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买了二手房，原房东不给家居怎么办

一、买了二手房，原房东不给家居怎么办在进行二手房屋买卖时，往往并不包括家具这部分。关于家具是否包含在交易之中，应该是由签订买卖合同时的各方当事人通过具体协商来决定的。如果在所签署的合同中并未明确规定这部分事宜，那么在日后的履行过程中，则可以再次针对这个问题进行必要的补充议定。然而，若在此方面始终无法达成一致意见的话，根据相关法律法规及市场惯例，最终的决定权将交由当地进行此类业务交易的监管部门来作出裁决。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、买了二手房要多长时间可以卖买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖，二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《民法典》第二

2024-04-05

448人看过
要约
买房子原房东把家具全换了怎么办？

我们去房屋市场买房子的时候通常会直接由卖家或者中介带去看完实体房屋之后才会做出购买的决定，尤其是买二手房的时候房东可能会直接把房内的家具也直接折价打包出售，买家在考虑过后同意并签了合同，但是如果买房子原房东把家具全换了怎么办？一、买房子原房东把家具全换了怎么办？根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行………)，但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。

2023-04-19

467人看过
法律综合知识
在南京买房遇到原房东违约怎么办

若房地产开发企业未能遵循与购房者之间的购房协议规定而造成违约行为时，购房者有权根据购房协议的相关条款向该企业提出相应的违约责任追究要求。在这个过程中，违约责任的承担形式是多样且灵活的，包括但不限于以下几个方面：继续履行双方所签订的购房协议；采取有效的补救措施以减轻或消除违约带来的不良影响；依据协议的具体规定和双方协商的结果来支付违约金给受害方；对因违约行为而导致的利益损失进行赔偿；以及在必要情况下，运用定金罚则等法律手段来维护自身权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-18

200人看过
离婚证
改房可以借名买房吗

房改房不可以借名买房。借名买房这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。一、借他人名买房的人去世怎么办可以让买房人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与买房人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。二、恋爱期间共同买房属于共同财产吗婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办。所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。三、买房办假离婚有无什么影响买房办假离婚有没有什么影响

2023-03-26

373人看过

法律综合知识
买房时如何办理退房

一、买房时如何办理退房尊敬的业主朋友们，请您注意以下退房流程：1．在您决定要退房时，请务必向我司发送书面的退房申请；2．我司将会在收到您的退房申请之后的十五个工作日之内，为您妥善处理各项手续。同时，我方承诺在此期限内在扣除相关费用后，全额无息的退还您已支付的全部房款，并负责办理您与贷款银行解除或终止购房协议的所有相关手续；3．在您提交退房申请之后，我们会尽快将您所购买房屋的全部款项如数归还给您，并确保在完成所有相关程序之前确保您的公积金管理机构或贷款银行的还款手续得以顺利进行。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以

2024-03-05

179人看过
法律综合知识
买房不能靠自己的原因退房怎么办

在处理此类纠纷时，首先我们建议您尝试通过友好协商来解决问题。若买卖双方能够达成共识共同决定退房事宜的话，那么我们将协助您们签订一份详尽的退房协议。这份协议不仅需要明确表示出退房的意愿，同时还应详细规定违约责任的划分、各方所负有的义务与责任等相关事项。若双方未能在协商过程中达成一致意见，且买方坚决要求退房的话，那么卖方单位有权以正式书面形式告知房地产开发公司解除原购房合同。一旦通知送达至对方，则原购房合同即告解除。若房地产开发公司对此持有异议，他们有权向当地法院提起诉讼或者向仲裁机构提出仲裁申请。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬

2024-08-19

202人看过
法律综合知识
亲属房改房借名买房纠纷怎么处理

关于以他人名义购买不动产所引发的争议，可以通过以下途径进行解决：首先是协商与调解，如若双方当事人无法达成和解或者调解结果未能令其满意，那么便需要依据具体的房屋买卖合同纠纷事项向权威的仲裁机关提出仲裁申请，或者选择向有管辖权的各级人民法院提起诉讼。在任何情况下，当事人都必须严格遵守并执行那些已经在审判程序中作出且具有法律约束力的判决、仲裁裁决以及调解书；如果某人拒绝按照上述要求履行义务，其对手方有权请求各级人民法院采取强制措施，维护自身权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-26

357人看过
法律综合知识
深圳借名买房怎么判决退房

在涉及到借名买房的诉讼案件中，法院通常会将房产证上所记录的产权登记人判定为真正的所有权人。然而，若存在其他确凿的证据能够明确揭示房屋的实际归属状况，那么法院将会依据该证据所证实的事实进行裁决。基于不动产的性质以及物权变动的公示原则，我们必须认识到，登记乃是决定物权归属的最关键要素。因此，在审判时，法院仍将首先依靠产权证上所记载的产权人来作出最终判决。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-08-18

445人看过

改名
二手房买卖房产证改名

需要买卖双方都去签字才可以去改名字。房产证过户办理流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

2023-05-09

50人看过
法律综合知识
借名买房退房违约怎么处理

若购房者违反合约，卖方有权依照相关法律规定向其主张违约责任，包括但不限于要求对方继续履行合同条款，对自己因违约所遭受的经济损失进行合理赔偿或采取相应的补救措施；倘若双方在签订合同时已明确约定了违约金事宜，则卖方可依据此项约定向买方索要相应的违约金款项；若购房者的行为严重损害了合同的基础和核心，导致合同无法再继续履行，卖方有权依法解除该合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

317人看过
合同无效
买房11年后房东"一房二卖"法院:归"先买者"

购买一套还建房时，该房未办两证。11年后，原房东办了两证，又将其卖给第三人。近日，武昌区法院将房子判给第一个先来买房者。2002年3月，房东刘强(化名)将武昌区的一套还建房卖给李莉(化名)，成交价3.7万元，李莉交款收房入住，随后出租给梁晶(化名)居住至今，一直没办理房屋两证。2012年12月，原房东刘强办理了还建房两证，跟李莉协商在原价基础上做出适当补偿后将房屋收回，双方因价格没达成一致不欢而散。2013年2月，刘强悄悄将该房以30万元价格出售给王林(化名)。2013年3月，王林办理了过户手续，准备进房居住时，才第一次见到租户梁晶，梁晶认定房屋是从李莉处租得，不配合腾房。2013年8月，王林起诉原房东刘强要求腾房并要求承担违约金，后追加李莉作为第三人参加诉讼。李莉提出独立诉讼请求，要求主张王林与刘强的买卖合同无效，并要求刘强履行过户义务，认为王林与刘强存在恶意串通行为，自己已实际占有此房

2023-06-10

57人看过
法律综合知识
买了没房改的房子怎么办

一、买了没房改的房子怎么办针对所述的疑问，即未进行过住房改造（即“房改”）的房屋遭受此次拆迁能否获得赔偿金的主要考虑因素在于该房屋是否享有所有或部分权益。若目前并未参与过住房改造，仅持有房屋使用权，那么该房产的所有权仍归原有机构所有。因此，现行的居住者无法享受到任何相关的征收补偿待遇。所谓的住房改造，通常是指向城镇职工依据国家以及县级及以上地方人民政府出台的有关城镇住房制度改革政策的规定，以成本价格或标准价格购置的已经建设完成的公有住房。依照成本价格进行置购的情况下，房屋的所有权将归属到职工个体；而倘若采取了按标准价格购买方式的话，职工将享有部分房屋所有权，而且这部分权益一般需要等到5年以后才能够真正由员工个人所拥有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。也就是说拆迁补偿归被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。二

2024-07-04

350人看过

仲裁机构
买房借名买房对方不还贷怎么办？

借名买房，如果对方不还贷的，当事人可以先自己垫付贷款，然后去人民法院起诉主张对方返还所垫付的贷款。根据法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、独占使用许可许可涉及的商标纠纷商品独占使用许可合同遇到纠纷的，应当和对方协商解决争议，不能通过协商解决的，可以向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，解决合同纠纷。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、欠一万块钱不还报警有用吗？依据我国相关法律的规定，欠债不还是属于民事纠纷，是不可以报

2023-03-22

449人看过
结婚证
买房时的合同名字先后顺序

通常购房合同名字，必须添加在房产证中，但是房产证还可以添加其他人名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业

2023-03-02

358人看过