一般地，动迁房房产证的办理由开发商负责，当然了，也可以选择个人办理。

事实上，动迁房办理房产证的要求在不同地区是不一样的，如在上海，只有在住满动迁房三年的才能办理房产证需要，所以在办理动迁房办房产证前，最好先向相关部门咨询，如当地的房屋管理部门。在办理过程中需要缴纳费用，房子的情况不同，如大小，地理位置等，费用也不同。

动迁房办理房产证可以分为以下两个步骤：

第一，依据相关资料按，让拆迁人作为办理房产证的申请人，进行初始登记。

第二，依据初始登记的相关资料，如房屋产权证和《拆迁安置协议》等，将房屋拥有权证分配给每个住户。

一、动迁房办产证要交税吗

动迁房办房产证需按赔偿的回迁房面积大小决定是否缴税。赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的回迁房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

二、上海动迁房办理房产证流程怎么走

房地产评估

（一）到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

（二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。

交营业税

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

办理房产证过户

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

领取房产证

（一）需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

（二）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。

（三）登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。

（四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（五）证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。

（六）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。

（七）契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。

安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。