租赁合同到期物业回收店铺合法吗-法师兄

租赁合同到期物业回收店铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:42:15 190 人看过

一、租赁合同到期物业回收店铺合法吗

是合法的，因为租赁合同到期就意味着双方的权利义务关系应当走向终结，即出租方收回店铺，承租方返还店铺。

按照《民法典》第七百三十三条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁房屋不满物业能否解除物业合同

不能，解除物业合同要由业主来执行。

《民法典》

第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同成立
商铺租赁合同免租期确定收入吗

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010］79号）的规定，如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。免租期仍要确认租金费用，具体分录和租期内的处理是一样的。都是借记相应的期间费用，贷记其他应付款（或银行存款等相关科目）。一、租赁合同的转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。（一）作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。（二）承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。二、租赁合同中出租人的义务（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有

2023-02-07

363人看过
第三者
转让店铺，租赁合同一般多久生效，租赁合同

店铺转让合同一般在双方签字或盖章时生效。根据法律规定，当事人以合同形式订立合同的，自当事人签字、盖章或者按指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。店铺转让合同多久后可以失效直到对方不在租的时候失效。合同可撤销根据民法典等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：（一）因重大误解成立的合同；（二）显失公平的合同；（三）因欺诈成立的合同；（四）因胁迫成立的合同；（五）乘人之危订立的合同。合同无效根据民法典等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强行性规定。要约为当事人一方向他方提出订立合同的要求或建议。提出

2023-08-18

89人看过
迟延履行
店铺租赁合同潜在的法律风险

对交付标准的约定满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上，尤其是对于对餐饮等业而言。在合同签订中，切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任，也要事先考虑。考虑业主交付标准的同时，应同时对租户的二次装修做出考虑，以便于租户顺利装修，尽早对外营业。业主交付商铺的标准通常也是租期结束后租户返还商铺的标准，对此也需提前加以考虑。双方权利义务的明细1、出租面积条款如果房产证有标明的，以房产证标明的数字确定出租面积，并将房产证复印作为租赁合同附件；如果房产证没有标明面积的，租赁合同的双方可以聘请专业测量机构测量出面积，双方及测量机构签字确认，也作为租赁合同的附件。以后计算租金以此为据。2、出租房屋用途条款一定要详细注明租赁房屋的用途。这样做的好处是

2023-06-05

347人看过
转让合同
租赁合同到期后,签订店铺转让合同所收的押金是否要退还

1、租赁合同到期后，签订店铺转让合同所收的押金应该退还。根据我国相关法律的规定，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。2、法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能不能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能不能解除合同。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、哪些情况不适用买卖不破租赁1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押

2023-03-22

315人看过

不可抗力
店铺租赁合同的撰写规范

店铺租赁合同应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、店铺是位于何处，还有店铺的内部情况；4、店铺的租赁期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水电费的缴费情况；7、双方关于装修的约定；8、违约责任；9、争议的解决方式。店铺租赁合同书样式通用版＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、商铺基本情况＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用车位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞可用展示位、广告牌位信息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p

2023-07-01

332人看过
退房
租赁店铺到期承租方不退房

我将自己的店铺租赁给黄某，期限是一年，2006年12月31日到期。但该承租人在租赁时间到期后，也没和我商量，于今年1月又擅自将店铺转租给他人。我多次找到黄某要求退回店铺和已转租给他人的租金，但黄某都以种种理由推脱。记者跑腿：近日，记者联系了宜春市袁州区工商局，该局工商执法人员和记者一起找到了黄某，他告诉记者，自己租龚女士店铺做生意时亏了本，合同到期后想通过转租赚回点“本钱”，黄某承认自己的行为是不对的，并答应尽快将店铺及转租费退回给龚女士。2日，龚女士致电记者，黄某已将店铺及到期后擅自转租给他人的800元转租费退还。租赁店铺到期承租方不退房租赁店铺到期承租方不退房

2023-04-22

416人看过
律师事务所
合同未到期铺位却被收回

httpwww.sn0769.com2007年04月04日0931东莞阳光网我跟一家商场的铺主签订了租铺合同，但该合同与商场和铺主的第一手合同产生冲突，导致我的合同失效，现在合同还没到期，租下的店铺却不得不退回，真不知道该怎么办才好。昨日，即将在中途失去商铺经营权的市民谢女士向记者讲述了这桩令她苦恼不已的烦心事。合同未到期铺位就被收回据谢女士介绍，她于去年初与位于虎门的某休闲服饰品牌商贸大厦铺主冯某签下了一份《铺位租用合同书》，合同表明，冯某将大厦一铺位租给谢女士使用，租期为三年，在合同期内，未经双方同意，冯某不得以任何理由收回铺位，如冯某未到期收回铺位，要赔偿谢女士双倍押金。谢女士经营了一年后，烦恼来了，今年3月初，该大厦给冯某发出一封警示函，称根据该大厦曾与冯某签下铺位出租合同规定，冯某不应将此铺位的全部或部分出借或转租给第三方，故冯某与谢女士的第二手合同之租约无效，谢女士必须在规定的

2023-06-10

370人看过
不可抗力
疫情期间店铺没到合同可以退租吗

疫情期间商户能否退组法律中并没有明确的规定，一般情况下退租可能性不大，当事人可以与房东进行协商能否免除1-2个月租金。因为此次疫情属于不可抗力，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的可以根据不可抗力的影响，免除全部或部分责任。一、遇到疫情租赁合同可以解除吗？遇到疫情租赁合同可以解除。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。同时，不可抗力属于法定免责原因，不属于当事人。因合同不能履行的，可以变更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免除责任，通过变更或解除合同解决不可抗力的不利影响。二、民法典因疫情无法按期交货服务违约吗?不算违约。因疫情无法按期交货的情形属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据相关法律规定，当事人一方因不

2023-03-16

152人看过

民事行为能力
店铺租赁合同官司要打多久

一、店铺租赁合同官司要打多久商铺租赁合同纠纷向法院起诉的，官司要打多长时间，依据审理的方式而定，普通程序审理期限是6个月，简易程序是3个月。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条审限人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二、租赁合同的法律效力如何认定1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者

2023-06-17

473人看过
期房
合同未到期房东想收回以前的店铺怎么办

如果店铺合同未到期，房东将收回店铺，属于房东违约。租客可以要求房东承担违约责任，也可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。至于如何承担违约责任，按照合同约定的违约责任承担方式承担。如果没有约定，可以根据违约给租客造成的实际损失进行赔偿。房东不承担违约责任的，租客可以向法院起诉，要求赔偿违约损失。转让店铺要房东同意吗转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-07

218人看过
不可抗力
店铺租赁合同是否允许转让？

店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。店面租赁合同新版样本＜p＞出租方（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：＜／p＞＜p＞一、房屋地址＜／p＞＜p＞甲方出租的商铺坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞＜p＞二、租赁期限＜／p＞＜p＞双方商定房屋租期为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿

2023-07-06

318人看过
期房
商业店铺产权证到期政府就收回了吗?

一、商业店铺产权证到期政府就收回了吗?非住宅用地的续期问题：目前的相关法律条例尚不明确。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?这成为不少人关注的问题。因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。我国2007年出台的第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以1987年12月1日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规

2023-03-10

291人看过

债权人
合同到期后如何确保收回租赁合同的合规性？

合同期满后收回租赁合同符合规定。具体规定如下：1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以就合同的效力约定附加期限，附生效期的合同自期限届满至时生效，自期限届满以来，附终止期限的合同无效；2、租赁期满后，承租人继续使用租赁物。如果出租人出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。如果房东收回合同，说明房东对原合同有异议，不愿意继续租房。原租赁合同已失效。房屋租赁合同期满后没有续签但继续使用怎么算我国《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第七百三十条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：

2023-07-03

54人看过
债权转让
租店铺合同好转让吗

合同具有相对性，没有经过双方当事人同意，不能转让；所以合同另一方当事人同意，那么就好转让，不同意就很难转让。合同的转让是指合同成立后，尚未履行或者尚未完合履行之前，合同当事人对合同债权债务所作的转让，包括债权转让、债务转让和债权债务既括转让。①债权转让。债权人转让权利的，庆当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。②债务转让。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。不经债权人同意，转让合同无儿。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人

2023-04-21

199人看过