买二手房为什么要选“满五唯一”-法师兄

买二手房为什么要选“满五唯一”

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:32:29 102 人看过

根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万

③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1．54万

三个税种共14．1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

①契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万

④个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3．68万

两个税种共5．57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5．57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额＝200万×1％＝2万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

房屋买卖契约
二手房满五唯一和满二唯一的区别

一、二手房满五唯一和满二唯一的区别（一）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;（二）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;（三）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双

2023-04-13

424人看过
二手房过户
买二手房满五唯一要交多少税

建筑面积五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。＞营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。工本费80元。建设费建筑面积每平方米6元。建筑面积90米－140米之间五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。工本费80元。建设费建筑面积每平方米6元。建筑面积＞140米五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。一、二手房过户费有哪些（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米

2023-03-17

226人看过
房产交易
二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”指的是什么

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系

2023-04-30

496人看过
房产交易
二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”指的是什么

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；满二唯一财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系

2023-03-01

294人看过

二手房买卖
二手房买卖中满五唯一是什么意思

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。一、上海二手房的税费是多少上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1%或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2%或差额乘于20

2023-03-12

418人看过
房产交易
二手房满五唯一是什么意思

先普及一下背景知识，按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。先说契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。再讲讲增值税的征收方法：增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业锐。过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。正是因为这个营业税的征

2023-04-30

313人看过