签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明。在实践中，房东违反租赁合同约定，提前收回房屋的，一般按照合同月租金的两倍向租客支付违约金。《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

一、房屋租赁合同中主要包括哪些条款

1、双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况：住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备。

3、住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。综上所述，租客和房东签订房屋租赁合同，双方会约定租期，在这个期限内租赁双方履行各自的义务。如签了一年合同房东无故违约，提前收回房屋的，租客可以要求其承担违约责任，根据合同中约定的条款执行，通常房东承担违约金标准是月租金的双倍。