鉴购房预售合同要什么资料-法师兄

鉴购房预售合同要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 22:38:28 61 人看过

1．居民身份证件（须为原始文件且需复印备份）；2．户籍登记册副本（亦须提供原始文件及复印备份）；3．关于个人婚姻状况之证明材料，如已婚人士请出示结婚证书，若为单身则需要提供单身证明；4．收入证明文件；5．购买房产的首次支付款项的发票（需提供原始文件及复印备份）；6．私人印鉴。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
法律综合知识
预售购房合同什么情况下无效

以下是可能导致购房合同被认定为无效的几种具体状况：1．当签订了商品房买卖合同之后，卖方并未经购房者同意，擅自将房屋进行抵押或者出售给其他第三方。2．如果开发商未能获得商品房预售许可证，或者向购房者提供了虚假的商品房预售许可证，从而误导购房者进行相关房产交易的，该合同亦属无效。3．若卖方在其已将房屋设定抵押或者已经出售的前提下，仍然刻意隐瞒实情，将房屋再度出售给购房者的话，这种合同也应判定为无效。4．如果开发商有意向购房者隐瞒所售房屋实际上已经出售给了第三方，或者此房其实是作为拆迁补偿安置房屋存在的，那么该合同同样属于无效之列。5．若所购买房屋的主体结构存在严重质量问题，导致无法交付使用，或者交付后经房屋质量检测确认为不合格，则此类购房合同同样无效。6．若房屋实际交付时的套内面积与商品房买卖合同中所约定的误差比例超过了绝对值的3％，那么这类合同也会被视为无效。7．如果卖方无缘无故地延迟交付房

2024-08-10

123人看过
法律综合知识
购房预售合同是几份

房屋预售合同共计五份文件，分别供客户个人保存、公司进行归档、房产管理局作备案记录、银行保留相关档案以及在缴纳契税环节中做为留档之用。对于选择全额支付或者分期付款的顾客，则需要签署共计四份合同，同样的，其中一份将交由客户个人保管，其他三份则分别由公司归档、房产管理局作备案记录以及在缴纳契税环节中作为留档之用。在正式签署购房合同之前，购房者需在预定的时间和地点准备好所有必要的证明材料，并与开发商或其授权的代理机构进行正式的购房合同签署仪式。值得注意的是，购房合同通常包含两个部分：商品房预售契约（针对期房）和商品房买卖契约（针对现房）。在签署商品房预售合同时，购房者需要特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着它并不符合商品房预售的法定条件，此时，购房者

2024-04-29

354人看过
法律综合知识
怎样签购房预售合同

关于签署《房屋预售合同》，需特别留意以下几点具体内容：首先，确保所签署的预售合同具备法律效力是至关重要的环节；其次，合同中所明确的标的物，即尚未竣工的商品房必须处于实质性的施工建设阶段；此外，还需获得银行方面的批准和许可；在签署合同时，务必通知开发商相关事宜；最后，预购方与后续购买者之间应签订相应的转让合同并完成所有必要的手续办理。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关

2024-05-01

474人看过

法律综合知识
预售购房合同需要仔细看吗

1．明晰合同主体身份：在正式签署合约之前，务必要弄清楚签约之人是否为开发商的法定代表，若答案为否，应进一步确认其是否持有有效的“授权委托书”，若无此文件，此人的签字将不具有法律效力。同时也要关注合同中的印章细节，以防止开发商试图逃避责任。2．明白定金的束缚力：一旦您与开发商达成认购意向并且签署了认购书之后，便需支付定金以确保该房屋的归属权。然而，如因个人信用记录不佳、银行贷款政策调整、个人收入不足等诸多原因，导致无法在规定期限内完成贷款手续，开发商可能会判定您为违约方；反之，若开发商因非人为因素导致交房延迟亦构成违约行为。因此，对于双方违约情况下定金的处理方式，务必认真阅读并理解。3．审慎对待补充协议：开发商提供的补充合同主要用于明确因某些特定原因导致无法按时交房的免责条款，以及在何种情况下可免除因面积测量误差过大所产生的赔偿责任。这是开发商为应对不可抗力因素导致违约风险的一种自我保护措施

2024-05-14

107人看过
法律综合知识
预售转现房能签购房合同么

在执行预售合同的签署程序时，不强制要求同步缔结正式的房屋购买合同。此类预售合同主要运用于商品房预售阶段，待预订房产完工并实际交付出售后，若买家已全部履行完毕房价款项义务，便可依法办理房产所有权转移的相关手续。反之，针对商品房现房交易的情况（指业已顺利通过竣工验收并成功获取房地产权属证书的商品房），我们将采用更为专业化、规范化的商品房销售台账作为管理与操作工具。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-25

463人看过
法律综合知识
房屋预售合同需要哪些材料

在签署房屋交易合同的过程中，您需要向房地产中介机构或开发商提供以下详尽的材料：首先是个人身份证明文件，如居民身份证；其次是家庭成员的身份证明文件，包括户口簿和婚姻状况证明文件（若为已婚人士则需同时提交夫妇双方的身份证以及户口簿）；此外还需要提供收入证明，以便评估您是否具备足够的经济能力来承担购房责任；对于首次购房者而言，还需要提供首次购房证明，这将有助于您享受相应的税收优惠政策；最后，为了确保您有稳定的资金来源，您还需要提供银行卡的流水清单。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二

2024-04-21

126人看过
商品房预售
购房合同和商品房预售合同怎么写？

商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。购房合同的定金和订金的区别购房合同的定金和订金的区别在于订金不具有担保性质，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管

2023-07-31

70人看过

法律综合知识
预售房购房合同包括哪些

商品房预售合中所载明的条款包括但不限于下列各项内容：（1）买卖双方之名称及详细联系信息，法人组织则需由其合法授权代表人签名确认；（2）该预售商品房的确切地理位置以及其特定编码；（3）该预售商品房的具体数量，同时须注明所计量面积的单位为平方米，且需明确表述为建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；（4）该商品房的价格，即每平方米的售价，不仅需要标示出单价，更要明确总价；（5）关于房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式与日期；（6）该房屋的使用性质，明确其为住宅用途、办公用途、商业用途或者其他用途；（7）房屋所有权转移的方式及其具体期限；（8）对于可能出现的违约情况，双方应当明确各自的责任范围；（9）除上述条款外，双方可根据实际需求自行协商增减其他相关条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装

2024-04-28

58人看过
法律综合知识
如何解除预售房购房合同

若因相关因素导致必须解除合约时，务必与其对方进行积极且深入沟通，取得彼方谅解的同时主动承担相应条约所规定之违约责任。此外，务必确保书面解除合约协议能得到及时签定，若已委托中介机构协助处理，则须由三方代表共同出席，签署书面解除契约协议后方得以正式生效。在签定书面解除合约协议过程中，必须针对合约失效日期、合约名称、合约编号及需解除之具体内容等方面做出明确规定，待双方或三方代表签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因而无法亲自出席签署书面解除合约协议，经对方同意后，可出具书面授权委托书委托他人代为办理。若双方就解除合约及签署书面解除协议等事项已达成共识，并形成口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音、传真件等证据，以便应对未来可能发生的争议，防止自身利益遭受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到

2024-08-10

149人看过
法律综合知识
购房时间已预售合同吗

预售合同，作为房地产预售过程中的一份重要法律文书，主要适用于尚未全面完工的新建商品房销售阶段。在此期间，开发商借助于其设立的售楼部，向有购买意向的消费者提供先行预订房产的服务。在完成与购买者之间的预售合同签署后，开发商需将这份合同递交至当地的住房和城乡建设管理局（简称房管局）进行备案登记。然而，涉及到房屋产权证办理事宜的预售合同，务必待到整体建筑工程彻底完工并启动正式交付使用之后，同时购房者已全额支付完毕所有房款，方能进行相关的过户手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、

2024-05-17

379人看过
法律综合知识
商品房购买合同和预售合同有什么区别

商品房购买合同和预售合同的区别有：1．购房合同一般是在房地产项目建成或竣工后，开发商将房屋实际交付给购房者时签订的合同。2．预售合同一般是在房地产项目尚未建成或尚未竣工前，开发商与购房者签订的合同。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-02

191人看过

法律综合知识
购房合同预售原件是啥

房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-08-01

435人看过
法律综合知识
预售购房合同一般几份

房屋预售合同共计五份，分别由客户自行保留、开发商存档、房地产管理局备案、银行备案以及在缴纳税费过程中作为参考文件保留。对于全额支付房款的客户而言，则需要签订四份合同，包括客户自留一份、开发商存档一份、房地产管理局备案一份以及银行备案一份。当购房者准备齐全所有相关证明文件后，便可以在约定的时间及地点，与开发商或代理方签订正式的购房合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-05

198人看过