鉴购房预售合同要什么资料-法师兄

鉴购房预售合同要什么资料

来源：互联网时间： 2024-08-18 22:38:28 61 人看过

1．居民身份证件（须为原始文件且需复印备份）；2．户籍登记册副本（亦须提供原始文件及复印备份）；3．关于个人婚姻状况之证明材料，如已婚人士请出示结婚证书，若为单身则需要提供单身证明；4．收入证明文件；5．购买房产的首次支付款项的发票（需提供原始文件及复印备份）；6．私人印鉴。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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商品房预售合同的网上签约及备案事宜，应由开发企业自签署合同时起的30个工作日内向当地的房地产管理部门进行申报审批。在此过程中，商品房预售必须严格遵循相关标准与要求，包括但不限于以下几点：（1）开发商已按照相关法律法规，支付了全部的土地使用权出让金，并成功获得了土地使用权证书；（2）开发商持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；（3）根据所提供的预售商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25％以上，且已明确施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应

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购房时间已预售合同吗

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1、核查开发商所持商品房预售许可证等相关证件是否完备在选择购买商品房时，消费者应首先核实开发商是否拥有齐全的＂五证＂，具体而言包括房地产开发证书、国有土地使用权证、该项工程的开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售（预售）许可证。为了确保合法权益不受侵害，国家对商品房预售实行严格的许可制度。未持有商品房预售许可证的预售合同将被视为无效合同，其所约定的当事人的权利义务也无法得到法律的有效保护。2、明确约定抵押权的处理方式在实际操作中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，为了筹措建设所需的巨额资金，开发商通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。作为抵押权人，银行在法律层面享有优先受偿的权利。因此，如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，购房者很可能面临无法获得房产的风险。3、明确房屋交付条件及逾期交房的违约责任在预售合同范本中

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购房预售合同丢失了怎么办

一、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸上刊登合同作废的声明，三个月期满后，去预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重新签订一份合同。签订购房预售合同注意事项有哪些1、确认开发商已经取得商品房预售许可证，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平，对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金

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经过深入探讨与协商解决：首先，关于此案件纠纷的双方应当从尊重历史轨迹、尊重真实事件以及以现状为基础照顾各方利益的角度出发共同商讨并尝试找到一个令双方皆能接受的最终解决策略。倘若上述协商方式无法顺利达成共识，那么我们也可考虑通过向所在或涉及的村委会、人民调解委员会或者其他相关机构提出申请，寻求他们的协助来进行调解处理。这些机构通常都会提供相应的调解服务，以期能够协助双方妥善地解决纠纷问题。至于仲裁及诉讼程序方面，当事人在这两个环节中需要提供充足的相关证据和资料，以支持其所提出的主张。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

2023-06-23

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如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

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主张撤销预售合同需要哪些资料

具体情况需根据实际情形进行判断。若相关合同双方达成共识并同意解除协议，则无须提交任何特定文件即可实现合同撤销之目的；然而，若无法通过协商达成一致意见，当事人便需携带与之相关的合同文本以及可证明存在撤销合同必要事项的证据资料，前往相应司法机构提起诉讼以请求对该合同进行撤销处理。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百

2024-05-08

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上海预售购房合同付款方式是什么

在中国上海地区，商品房预售合同的付款方法主要包含以下几种形式：全额一次性付款：即在购房协议签署当日，购房者需一次性付清所有房款；分期付款方式：根据双方合同中的约定，在规定的期限内分批次、按设定金额支付房款款项；抵押贷款支付：通过向银行申请贷款的方式，购房者可以分期偿还贷款本息来支付房款。关于具体的付款方式，应在购房合同中进行详细且明确的约定。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

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