经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。

一个楼盘70户出现质量问题

近日，家住河东宝塔路附近的宋女士反映：去年10月30日，她在位于芙蓉路的新城庭院买了一套房子，但因房子质量问题，到现在一直无法装修。7月12日，她专程从深圳赶回来装修，事隔这么久，建筑商也未对其进行维修。对此，湘潭在线记者联合湘潭晚报记者进行了调查采访。

业主：70户有质量问题，不敢装修

8月19日，记者来到新城庭院小区。“看房时，我发现墙壁有漏水痕迹，上面的粉刷泥沙还往下掉。一打听才发现，许多邻居都出现了类似问题。我们怎么敢装修啊？”宋女士边说边递给我们一份材料。

这是一份新城庭院住户联名信，签名的人有70户。信上写着，该楼盘房子出现漏水、内墙空壳、干裂、未装飘窗护栏等现象。我们实地走访后发现，一楼某住户确实存在漏水问题。但当我们提出要去宋女士家看房时，却遭到了物业方的拒绝。

对此，宋女士出示了一份湘潭市建设工程质量安全监督站（以下简称“质监站”）8月3日签发的整改通知书。以上质量问题，在整改通知书里都得到了承认。

整改通知书还提到，要求对方在10天以内，也就是8月13日前解决。但宋女士反映，直到8月20日，除护栏之外，房子没出现其他任何动静。

质监站：房屋验收合格才能交房，限其整改质量问题

宋女士说，她至今都没看到房子的验收合格证明。“我请他们把验收合格证给我看一下，他们委婉地拒绝了。”宋女士说。除此之外，宋女士还向我们反映了一个情况。新城庭院在2009年10月28日时，通过报纸向房主们发布了一个收房通告。而竣工日期一栏却显赫地写着“2010年6月9日”。

这是怎么回事呢？为此，我们来到了质监站。对此，综合办公室的王主任表示，房子竣工之后才能验收，验收合格才能交房。新城庭院的做法不合理。

在质监站，宋女士也未能看到新城庭院的验收合格证明。而对于要求建筑商在8月13日前维修房屋，却迟迟未动工一事。质监站的负责人表示，在天气允许的前提下，将责令他们在三天之内整改到位。

律师：新城庭院做法违约，可要求对方赔偿

“我们辛辛苦苦存钱买房，结果房子不仅有质量问题，整改时也不负责。开发商应该给我们一个合理交代。”宋女士气愤地说。为此，她咨询了湖南晶石律师事务所的屈素青律师。

屈律师表示，根据双方合同约定，房子必须取得验收合格证，才能交付给房主。但直到现在，宋女士都没有看到验收合格证明。新城庭院的做法是违约的，可以根据合同第十条，要求对方给予赔偿。

对于违约一事，宋女士要求新城庭院给她一个合理的答复。否则，她将使用法律武器维护自己的合法权益。