一、商品房预售合同中免责条款的解释原则是什么

商品房预售合同中免责条款的解释原则是：

1.统一解释原则

对免责条款的解释应客观合理，在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同，适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。

2.符合合同目的的解释原则

“依符合合同目的的解释，要求在某一合同用语表达的意思与合同目的相反时，应当通过解释更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下，尽可能通过解释的方式予以统一和协调，使之符合合同的目的。

3.不利于制定者原则

对免责条款有疑义时，应对制定者作不利之解释，以避免制定免责条款者利用免责条款损害对方利益。

4.限制解释原则

指对合同未规定或规定不完备的事项，不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会侵犯购房者的利益。

5.非定式条款优先的原则

二、商品房预售合同是否为预约合同

商品房预售合同不是预约合同。

1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。

三、商品房预售合同的写作要求

商品房预售合同的写作要求有：

1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

2.商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3.房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5.商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积。

6.约定每平米的价格。

7.约定商品房的质量。

8.购房款的交付方式和期限。