农村房屋拆迁的法律指引-法师兄

农村房屋拆迁的法律指引

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:13:33 122 人看过

1、《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

2、《土地管理法》第四十五条：征收下列土地的，由国务院批准：

（1）基本农田；

（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（3）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

农村房屋拆迁纠纷包括什么需要注意的

一、农村房屋拆迁纠纷有哪些需要注意的

农村房屋拆迁纠纷需要注意的问题有：

1、拆迁方提出的奖励期问题

2、回迁安置房的选择

3、签约中注意谈判地位和合同细节

二、农村的房屋的拆迁补偿标准

宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋拆迁相关文章

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁问题的法律思考

近年来，随着农村工业化、城市化进程不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定，成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析，有其制度性的根源，主要存在四个方面的问题：第一，法律规范移位。拆迁是公法行为，属于对公民重大财产权的征收，涉及对民事基本权利及财产权利的调整。从法理上说，拆迁房屋应由宪法等相关的上位法作出规定，并符合严格的法定条件。今年全国人大十届二次会议通过的宪法修正案第十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用，并给予补偿。”这一条的修改，为农村房屋拆迁提供了宪法依据。也就是说，征地权的行使只有在符合公共利益的前提下才是合法的，如果这种从农村土地向城市土地的转换并不具有公共利益性质，如征地目的

2023-04-23

361人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁的法律程序解析

一般规定：补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋

2023-07-02

382人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁法律法规有哪些（关于民房拆迁的法律）

关于农村房屋拆迁的法定程序的相关法律问题，在近几年，伴随着我国城乡一体化的建设，农村的房屋遇到了拆迁，而被拆迁的主体往往都是普通的农民，有的人只是见到了房屋的拆迁公告，有的是见到了《致广大被拆迁户的一封信》或者是地方主管部门作出的一些会议纪要，而大家就以为这是农村房屋拆迁的法律依据。甚至，有人认为老百姓在土地上是没有任何权利的，其实，这些理解都是完全错误的。法律上对于农村的房屋拆迁以及被拆迁人所享有的权利都有着明确的规定。那么农村房屋拆迁的目的，也是为了把房子拆除后来利用房屋下面的这块土地来进行下一步的开发，或者是建设。那么，首先我们先来了解一下土地的性质。土地的所有权分为国有土地和集体土地。在《土地管理法》的第二条也规定了国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者是征用，并且要给予补偿。第43条也规定了任何单位和个人进行建设，必须依法申请使用国有土地。而农村房屋下面的宅基地，它的

2023-06-04

315人看过
农村房屋拆迁
浅析农村房屋拆迁法律问题

浅析农村房屋拆迁法律问题www.110.com2010-07-0316:15摘要：改革开放以来，我国经济快速发展，工业化、城镇化速度不断加快，大量的农村土地被纳入城市建设用地。由农村征地与拆迁所引发的矛盾成为普遍关注的社会问题之一。因此本人在参考相关文献调研和理论知识研究的基础上，结合当前法律、法规，通过对与农村房屋拆迁密切相关的安置补偿、公共利益、房屋评估等几个问题的分析，进而提出解决问题的相应对策和制定系统的农村房屋拆迁法律的要求。以期对我国农村房屋拆迁有所裨益。关键词：拆迁安置补偿屋价评估土地管理法作为城市化进程过程中所带来的一个必然要面对的问题，农村房屋拆迁是一项政策性、群众性、经济性很强的工作，不仅关系到国家的利益，集体利益，还关系到农村社会中每家每户甚至每个农民的切身利益。如果该问题不妥善解决，必将影响正常的生活秩序和社会稳定，最终成为社会经济发展的障碍。一、制定和完善农村房屋

2023-04-23

71人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿法律规定

农村房屋拆迁补偿的法律规定为农村房屋拆迁安置，拆迁经济补偿可以参加我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿项目包括房屋价值的补偿、安置根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。农村房屋拆迁补偿办法（一）产

2023-05-31

178人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁

在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢补偿标准怎么进行计算？对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地管理法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。一、农村宅基地拆迁补偿标准我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所

2023-04-01

68人看过