一、独家居间合同书范本2022

委托人：

住址：

身份证号码：

工作单位：电话

居间人：

法定代表人：

住所：

甲方欲出售其名下

房屋出售居间合同

委托人：

住址：

身份证号码：

工作单位：电话

居间人

法定代表人：

住所：

甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

第一条：出售房屋的基本情况

甲方房屋位于：；建筑面积：；房屋所有权证号为：

本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期年月日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）或，本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）

第二条：甲方委托事项

1．乙方代为寻找购房人

2．乙方带领有购房意向的人实际参观房屋；

3．乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。

第三条：甲方义务

甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。

甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致；

甲方向乙方提供房屋钥匙一套。

第四条：乙方义务

乙方应当为甲方寻找合适的买方。

乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。

乙方对甲方房屋不享有任何的权利。

第五条：委托期限？？

本合同委托期限为月，期满之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。

合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。

经双方协商一致，可以续定委托合同。

第六条：乙方报酬

乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

第七条：违约责

甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。

第八条；争议解决

双方在履行本合同中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（选择其一）。

本合同共页，自双方签字之日起生效。

本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（委托代理人）：乙方：

年月日年月日附：

二、房屋买卖注意事项

一是明确限时独家委托期限届满后的居间服务性质。在实践中，部分房产中介未在独家委托期限内成功售出，到期后双方约定由同一中介继续提供居间服务，但未续签独家委托协议。卖方在延期后同时委托其他中介出售房屋，并达成了交易。双方就延期后是否仍是独家委托关系，卖方应否承担违约责任发生争议。法官建议，限时独家委托协议有效期届满，房产中介继续为卖方提供居间服务的，双方应就后续委托性质和有效期限进行协商，并以书面形式予以约定。

二是明确置换型交易中支付佣金的条件。上海近期的房产交易中，置换型的交易占比较大。部分当事人将卖房和买房委托同一家中介公司负责，并就卖房一事约定了独家委托。实践中，当事人已签订购房合同，却尚未将自己名下房屋售出的情况时有发生。当事人为此不得不放弃定金，暂停购房。此时，中介多主张买房交易已经达成，要求当事人支付佣金。而当事人多表示中介之前曾口头承诺自己的房屋一定能如期顺利卖出，不但不同意支付佣金，还要求中介承担定金损失。双方就责任承担发生争议。针对此类情况，当事人要注意搜集房产中介承诺如期出售房屋的相关证据，并且明确可以拒付佣金的情形。

三是明确卖方出售房屋的具体交易条件。中介为了保护己方利益，多在居间协议中约定若买方报价超过一定金额，卖方不得拒绝交易。但买卖双方在付款方式、过户时间、户口迁出等方面未达成一致，致使交易无法达成。卖方与中介就卖方拒签房屋买卖合同是否构成违约发生争议。因此，卖方和房产中介应该对草拟的独家委托居间协议中是否对房屋总价、房屋交易过户、房款支付方式、户口迁出等具体交易条件进行确认。卖房者也需理性看待楼市，对自己的房产进行合理估价，认真阅读协议条款，审慎签订独家委托居间协议。

需要大家注意的是，在实际签订或者履行居间服务合同过程中，难免会出现这样那样的问题，遇到问题最好先协商，毕竟居间合同属于民事合同，民事合同最核心的就是双方意思表示的一致性。