一房二卖在司法实践中并不少见,出现这类情况房子到底该归谁,应当根据具体情况分别处理:
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,对这种情形,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记,那么这种情况下,几个购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同,但是客观的现实是房屋仅有一套,不可能每个购房人的要求均可获得支持,因此,在此种情况下,房屋交付给哪一方,应当综合考虑几个因素:
第一、购房人是否已经实际居住,如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,那么应当考虑支持访方实际履行的请求;
第二、购房人是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,相对应的应当考虑支持其主张;
第三、房屋是否有购房人附加的价值,如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,那么应当考虑支持该方请求。
合作建房房屋的产权归属问题
合作建房房屋的产权归属,是一个容易引发纠纷的问题。在房地产开发行业中,取得建筑物原始产权的一个通行规则是“谁建筑,谁取得房屋所有权”,而判断该房屋是谁建造的,不是看该房屋由谁施工,而是看谁获得施工许可证,即谁是施工许可证上的权利主体。通常情况下,只有施工许可证上记载的主体才能办理房产初始登记,获得房屋的原始产权。
在合作建房合同中,合作建房各方通常可以作出以下情形的约定:
一、以提供土地使用权一方的名义领取施工许可证,由其办理房屋产权的初始登记,取得房屋的原始所有权。之后,再按合作建房的约定处理。
二、以提供资金一方的名义领取施工许可证,由其办理房屋产权的初始登记,取得房屋的原始所有权。之后,再按合作建房的约定处理。
三、以合作建房各方的名义领取施工许可证,由各方共同办理房屋产权的初始登记,取得房屋的共有原始所有权。之后,再按合作建房的约定处理。
四、以合作建房各方各自的名义领取施工许可证,由各方各自办理其产权范围内的房屋产权的初始登记,取得其产权范围内的房屋的原始所有权。
上述几种方式,第四种最为可行,成本也最低。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
-
一房两卖的产权归属于谁?
156人看过
-
一房两卖的产权归属于谁?是否构成诈骗
302人看过
-
一房两卖最后房产归谁
312人看过
-
一房两卖房屋所有权的归属。
203人看过
-
一房二卖后房产归属:谁有权利?
357人看过
-
一房二卖的产权归谁
476人看过
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
-
一房两卖产权归属怎么算香港在线咨询 2022-07-11一房两卖房子确定归属的一般方式如下:合同均有效,买受人未实际占有房屋、未办理房产证,订立合同在先的买受人可以要求履行合同,取得房屋产权。实践中存在多种情形,具体如何确定归属,应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》第三十九条规定,
-
一房二卖的产权归谁江苏在线咨询 2022-05-27一房二卖产权归谁分以下几种情况: 1、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。 因为根据《民法典》:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力。 2、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 因为根据《民法典》:当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、双方均未
-
一房多卖的房产到底归谁内蒙古在线咨询 2022-06-18若出现“一房多卖”,买受人均要求继续履行合同的,在合同均有效的前提下,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人: (1)已办理房屋过户登记的; (2)若均未办理房屋过户登记的,已经实际合法占有房屋的; (3)若均未办理房屋过户登记,又未占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
-
一房多卖产权归谁宁夏在线咨询 2022-08-19根据商品房买卖合同解释,一房多卖的买受人均要求实际履行合同的,排除双方恶意情况,可以按一下列顺序确定物权: (1)依法登记过户。在数个买受人中,已经办理商品房产权过户登记手续的,可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。 (2)依法先行备案。如果数个买受人均未办理登记手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得
-
一房二卖的房子产权归谁?西藏在线咨询 2022-11-29一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。 根据《民法典》第五百八十条的规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果。 根据《民法典》第五