营业税:以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据,按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为:应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。
个人所得税:个人出售非住房的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为:应纳个人所得税额=应纳税所得额20%。受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用;非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-房产原值-合理税费。个人所得税由转让方缴纳。
契税:税率为3%。契税由购入方缴纳。
土地增值税:由主管税务机关实地核查实际情况,按照增值额确定税率。由转让方缴纳
购房者投资商业公寓收取房租存在哪些误区
第一个误区:投资者只盯一手价。
第二个误区:连放租的渠道都不清楚就贸然投资。
一位朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓,最近收楼想放租却找不到中介行。记者了解到该区域是临江的旅游区和金融区,周边大小酒店林立,本身已有较便宜的长租房,商业公寓放租生意不多,故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金,当然好话说尽,作为投资者起码要到周边看看二手房中介行,了解一下租售行情。
第三个误区:带租约出售也并非是万全之计。
投资者担心出租无门,为此不少开发商推出带租约出售的返租方案,不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年,投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷,带租约的购房不一定确保按时收租,而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨,“羊毛还是出在羊身上”。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
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商业公寓二手房交易费用浙江在线咨询 2021-12-17对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
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公寓楼价格格表广西在线咨询 2022-03-10现在市面上一般都是卖4500元左右一平米的,户型比较新颖,设施比较齐全的,附近也是有教学设施和商业设施的,小区环境优美,绿化面积比较大的,很不错的居住环境,后期的升值空间还是相对比较好的公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括、起居室浴室、厕所、等等,主要供当时中等收入
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二手房如何评估及二手房评估价格?黑龙江在线咨询 2022-04-22如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户
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二手商住两用房价格吉林省在线咨询 2022-03-10二手商住两用房房价走势挺稳定,大概28000元左右一平。商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相
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怎么查询公租房买卖价格湖北在线咨询 2022-05-131、公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。 2、根据地理位置不同,公租房的价格也不同。具体的话,要按照当地公租房所出台的价格,来做参考。 3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房,购买价格,可以按成本价利息购买自住。购买后后只能居住,子女也可以继承,但不能上市进行交易,要卖只能按购买时的价格卖给政府,政府会付活期利息。公租房住满五年已经被购