一、北京买房不退房怎么办首先，我们需要与房地产开发商进行详尽而细致的沟通和协商。

若符合合同中约定的退房条件，我们建议您尽早与房产开发企业展开对话。

如此不仅能够使您免于支付高昂的法律诉讼费用，同时也有望通过协商减少支付给开发商的利息补偿成本。

在协商的过程中，您可以向房产商提出相关要求，希望他们能在退房手续办理完毕后，及时无偿返还您所应获取的利息。

其次，当房地产开发商确实存在违约行为，导致房屋无法交付或者存在其他严重质量问题时，您有权要求解除合同并要求其承担相应的法律责任。

根据法律规定，在这种情况下，开发商需要按照合同中的条款约定支付给您违约金作为赔偿。

这个违约金应当包含房产成交全款以及由于开发商违约导致您因此产生的所有利息损失。

除此之外，还需涵盖您以往为购买该房产所支付的税费，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费用、产权登记费用等等。

当然，还需要考虑到您在此前支付的利息、代理服务费以及律师咨询费用等各种实际损失，这些都是可纳入赔偿范围之内的，由开发商负责全部或部分补偿缺额。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、不交房租不退房怎么办租客违约不交房租且不退房的，房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务；

发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“北京买房不退房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十四条　借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。