农村房屋买卖合同效力怎么认定及可以公证吗-法师兄

农村房屋买卖合同效力怎么认定及可以公证吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:17 113 人看过

一、农村房屋买卖合同效力怎么认定

农村房屋买卖合同的效力认定是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。

二、农村房屋买卖合同可以公证吗

农村住房买卖可以做公证，农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证。

《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

三、农村房屋买卖合同的效力有哪些

农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。

1.农村房屋买卖合同有效的情形：

（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的。

2.农村房屋买卖合同无效的情形：

（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

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（一）土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据一户一宅的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反一户一宅原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。（二）土地管理法规定农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业用地建设,该条虽未明确规定适用于农村农业用地，但从字里行间不难看出，该条旨在加强土地用途管制，限制农用地转为建设用地，以保持农用地的数量。而宅基地本身即为建设用地，其使用权主体的变更并不会

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