买受人未按认购书约定的期限和地点签订合同，或者买受人变更认购书确认的价格、面积、房型等主要条款，导致未签订合同的，视为违约，已付定金不予退还。第二，押金要退。

1。如果开发商在意向书规定的期限内将买受人购买的房屋转售给第三人，导致未正式签订合同的，买受人定金应双倍返还。开发商未取得合法的商品房销售证明，或者双方因开发商自身原因未签订正式合同，或者合同无效的，开发商应当退还买受人定金，并承担买受人损失。

3。如果双方仅因正式合同及相关补充协议而未能达成协议，与意向书内容无关，则双方不存在违约，开发商应将定金全额退还买方。如果意向书中对价格、面积、户型等主要条款没有约定或约定不明确，且双方未能就此内容达成一致，导致无法签订正式合同的，开发商应退还买受人定金。

众所周知，商品房买卖合同是一种涉及大量标的物的民事交易，合同的订立需要一个过程，双方当事人必须为订立合同做好必要的准备。

对于购房者来说，他们和开发商已经基本就商品房买卖合同的内容达成了一致。但因仍需筹集资金及办理其他必要手续、证件等未定情形，合同尚未订立，但不愿放弃订立合同的机会，所以他们缴纳定金作为认购特定商品房的担保，以保证在条件成熟时，其对特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后不能将商品房出售给其他购房者。

对于开发商来说，由于具体商品房交易的不可重复性，购房者在订购商品房时，该商品房也将具有相同购买倾向的其他客户排除在外。如果订货方退回商品房，开发商必然会因失去机会而遭受一定的经济损失。因此，在这种情况下，双方以约定的定金作为将来认购商品房预售合同的担保，从而实现双方的互信，最终订立合同，完成交易。

定金的形式实际上是双方之间的相互保证，是平等互利的。对于开发商来说，如果将某商品房卖给其他购房者，就有义务将双倍的定金返还给原购房者。同样，买受人在签订认购书并缴纳定金后，如果因资金或其他属于买受人本人的原因，买受人不愿意购买该商品房，即不愿意签订该商品房预售合同，他所付的定金不要求退还。

从上述文章可以看出，购房定金一般可以退，但如果购房者与开发商签订了相关合同，定金就不能退，开发商有权要求购房者赔偿。如果您需要任何其他法律问题，您可以咨询我们的在线律师。