提前还贷款到底划不划算-法师兄

提前还贷款到底划不划算

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:32:13 379 人看过

一看贷款利率

前几年买房的购房者，其贷款利率通常较低，很多人都享受到8.5折甚至7折优惠利率。在这种情况下如果提前还贷，所享受的利率折扣就没有了。下次再借，不一定能获得折扣。反之，对于买房时没有获得折扣的购房者来说，提前还贷比较划算。

二看还款方式

除了从贷款利率来考虑之外，购房者所选择的还款方式也是判断目前是否是提前还款好时机的重要因素。

就等额本息还款方式而言，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人已经还款超过3-5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷的意义不大。

在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款也不划算。

三看个人资金使用情况

如果某些人经常有大额资金周转需求，比如某些生意人，则没有必要进行提前还贷，因为房贷是所有商业贷款产品中利率最低的品种，如果提前将其还清，待再次需要资金周转时，贷款利率可能要比按揭贷款利率高很多。

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对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。房贷提前还款划算吗?主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能

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要根据具体情况具体分析的。第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，你提前还贷一般来说是不划算的事情。第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，

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