房产赠与与过户的区别有哪些-法师兄

房产赠与与过户的区别有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-29 14:13:54 187 人看过

房产办理赠与和过户的区别：房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产并办理产权变更的行为。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人并签订赠房协议，所赠与的房产自办理过户登记时所有权发生转移。

一、房屋赠与需要哪些手续及材料

房屋赠予房屋需要准备的材料和证件：赠予方需要携带身份证、户口簿、房屋所有权证、关系证明，被赠予方需要携带身份证、户口簿、同时办理房屋产权赠与合同公证。

赠与具体流程：

1.双方签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2.双方到房屋所有地房产管理机构申请房产变更登记;

3.办理公证。按照规定，房屋赠与必须办理公证;

4.办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;

5.房屋过户。

二、夫妻间房产赠与是否要办理登记

夫妻间房产赠与需要办理登记。房屋赠与是指一方当事人自愿将属于自己所有的房屋无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与的条件是：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、怎么样对房产证进行过户？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

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从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。一、赠与需要公证吗赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。二、合同上写赠送可以不送嘛赠与是一种合意，是双方的法律行为，它需要当事人双方一致的意思表示才能成立。即赠与合同可以不接受，如果一方不接受的话，则赠与合同未成立。赠与合同一般具有以下性质：双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。是吸收了诺诚合同与实践

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公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人的同意。但遗赠不同于生前赠与，必须在形式上和内容上具备设立遗嘱的法定要件方为有效。1、法律行为的性质不同。遗赠是遗嘱人一方的法律行为，又称单方法行为。遗嘱人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，就可在遗嘱中作出遗赠的规定，即使遗嘱人死后，受遗赠人表示放弃遗赠权，也不影响遗嘱的法律效力。此遗嘱仍然在遗嘱人死亡时发生法律效力。当然，这并不意味着受遗赠人必须接受遗赠。赠与却与些不同，赠与是双方法律行为，不仅要有赠与人赠与的意思表示，也要有受赠人的意思表示，仅有赠与人的赠与尚不足以成为赠与的法律关系，赠与人与受赠

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（一）房产继承过户具体操作流程如下：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（原件、复印件）、房屋所有权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要缴纳的税费也不同。（二）房屋赠与过户手续为：1、赠与人与受赠人签订赠与合同。2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续4、赠与人将房屋交付受赠人房屋为不动产，只有办理了产权转移登记手续，才能视为赠与完成。一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别1、房产继承

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