法律层面来说,产权登记在谁名下产权就归谁,卖房收益也归产权人所有。比如母亲出资购买房子登记在儿子名下,法律会认为是母亲出资是对儿子的赠与,产权实际所有人享受产权以及产权带来的现实收益。或者在某些特殊情况下,使用别人的名字来买房,自己出资的,也不具有房子的产权,只享有对对方的债权。
一、婚前房子属于夫妻共同财产吗
1、在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
2、由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。
3、一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、离婚财产房子怎么分
离婚时房子分割原则是:
1、房屋赠与未办理过户手续,财产归赠与人,不分割;
2、婚后一方父母出资买房,产权登记在子女名下,属于个人财产,不分割;
3、婚后父母双方出资买房,无论产权登记在哪一方名下,都要按出资份额比例分割;
4、婚前买房,婚后还贷,属于买方个人财产,不分割。婚后还款部分及其增值部分由产权登记人按比例补偿;
5、双方以父母名义用共同财产买房,产权登记在一方父母名下的,房屋产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割。只能根据出资情况计算债权要求偿还出资额;
6、婚后以按揭贷款方式购买的房屋属于夫妻共同所有,房屋产权的分割原则上应当平分。
共同财产即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。不一定属于共同财产,房产归产权登记方所有,如果只出资但不是产权登记方则不属于共同财产。结婚后,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与;房产归产权登记方所有,因此如果房产证上登记的是夫妻双方名字或者男方名字的,离婚时房产为夫妻共同财产,由双方平均分割。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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出资证明怎么写房屋归谁西藏在线咨询 2023-12-22房子归谁不看出资证明,看房产证。 1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2、房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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房子由一方出资,怎么证明房产归出资人所云南在线咨询 2022-10-101.在婚后买的话通常是夫妻共同财产,尤其是你俩不仅要一起还贷还要在房产证上面加名,毋容置疑的共同财产。2.房产证上加名就是为了保证产权的明确的,加了他的名,他就有一半产权。3.一起还贷是可行的,反正你们的房子也要婚后买,还要加他的名。具体的手续要去他单位或管住房公积金的部门去问,不同的地方具体情况是不同的。4.立合同是可行的,合同也是有效的,公证不影响合同的效力,但公证过的合同在日后遇上纠纷的时候
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婚前买房父母出资房子归属证明咋写四川在线咨询 2022-05-26婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。总而言之,购房的资金是一个大数目,不管
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夫妻证明孩子归谁湖南在线咨询 2022-10-26市民A:我和我丈夫现有一儿一女,如今我们已经没有感情了,双方都已出轨,但是丈夫有我出轨的证据,而我没有他出轨的证据,我想离婚,对方说孩子不会给我,还要我一次性付给他孩子的抚养费,请问我要求离婚,孩子会给我吗如果现在孩子抚养权给了他,以后我还能要回孩子的抚养权吗最好的结果是怎样的北京B:A所说双方都出轨,谁有谁的出轨证据是证明一方有过错,这在分割财产时会有影响,抚养权方面影响不大。如协议离婚就看双方
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男方出资买房女方一人出资离婚房子归谁河北在线咨询 2022-02-01法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的,另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准,有固定收入的,一般按其固定收入的20-30%支付;无固定收入的,由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。 共同出资购房,房屋是你俩共有。