近日,接到安宁区众邦金水湾居民反映,小区楼顶加盖建筑的现象越来越严重,几乎每个楼顶上都有彩钢房、玻璃房之类的建筑,更有甚者在楼顶建起了私人泳池。那么,在楼顶圈建类似的“私人空间”是否合法?
现状:楼顶空地搭配出售为私建提供便利
小区住户在楼顶私自建房,多是为了利用更多的空间,用以休闲或是贮藏。据了解,许多小区对于所住楼层较高的住户提供楼顶空地的“搭配出售”,只要住户愿意多交钱,就可以获得楼顶空地的使用权。而作为住户,认为付了钱楼顶的空间就属于“私人地盘”,由此改变其本身的结构,盖起休闲建筑或私建彩钢房、玻璃房之类。近日,本报就接到安宁区众邦金水湾居民反映,小区楼顶加盖的现象十分严重,甚至有人在楼顶建起了私人泳池。
10月22、23日,记者暗访了我市一些小区。在新港城,记者看到许多顶层上有建筑,比如玻璃房或者钢架构房,还有些楼顶建有砖房。在众邦金水湾小区,楼顶加盖建筑的现象也十分普遍,甚至有些楼顶上还用绿色的围布围了起来,明显正在施工。其他如欣月湖、天庆花园等,虽然情况没有这么严重,但楼顶私建还是三三两两地存在。
市执法局:各个区不同程度存在私建
那么楼顶私建现象有多严重?这种行为合理合法吗?对此,记者采访了兰州市执法局。据相关负责人介绍,现在一些高档住宅小区普遍存在楼顶私建,虽然执法局没有准确的普查数据,但可以肯定,这在我市各个区都不同程度地存在。由于私建的楼层较高,执法人员在巡查过程中难以发现,给执法工作带来了一定困难。即使有群众举报小区楼顶私建情况,但执法人员一般情况下都无法进入所举报的小区,更提不上进入到住宅楼顶部进行相关执法活动。即使是小区物业同意执法人员进入,也经常会遇到住户不开门的情况,执法人员多次上门检查遭拒的现象时有发生。
市城乡规划局:楼顶建筑都不合法
针对日益普遍的“私建”,许多居民认为既然付了开发商费用,那么楼顶空间就应该属于“私人所有”,因此怎样改造是住户私人的事情,与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域,那么一定有相关的合法手续,在楼顶私建也是合情合理。同时,这样做对居民来说,还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房,种点花花草草,既美化了环境,又不会影响到别家,何乐而不为?
可这样做,真的合理吗?记者随后联系了兰州市城乡规划局,相关工作人员答复,目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报,并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此,在兰州市,凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。
那么,楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗?通过查阅资料记者发现,高层住宅发生火灾时,楼顶肩负着人员疏散的重要作用,居民私自加盖房屋会侵占疏散面积,势必会影响疏散效率。同时,楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏,给大家造成重大损失。
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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私自在楼顶建房是否违法,最新的规定是什么重庆在线咨询 2023-06-15私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报,规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道,凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。
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在楼顶加楼顶漏水违法吗天津在线咨询 2022-03-17你讲的问题是建筑物区分所有权,楼顶是共有的,任何一个业主不得随意改变其原来状况和结构,是你的朋友侵害了他人的权利了,别人有权采取行动恢复原状。 的确你的朋友无论是加砖还是在楼顶蓄水都是违法的,影响建筑物安全的行为,其他共有人可以阻止该侵权行为的。 你好,一般大家同意可以将楼顶的使用权转让给某一业主,但是,不得再转让给其他非业主使用。
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农村自建房建到楼顶可以建吗云南在线咨询 2022-02-07可以,是要申请办理建设许可的证的。第十条村民建房审批按下列程序办理:(一)村民建房在村庄规划区内使用原宅基地进行住宅建设的审批程序,按照个人申请、乡镇城建站初审、乡镇人民政府审批程序核发《乡村建设规划许可证》,由村委会负责人、乡镇城建站负责人和国土所负责人、包村干部现场核定放线。(二)乡镇人民政府应当公布村民建房申请条件、审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定。村民建房审批后的管理要进一步强化
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楼顶搭建彩钢房是否违法贵州在线咨询 2022-11-03楼顶搭建彩钢房违法。小区建成以后,不允许私自搭建房屋,在前期你购买时如果没有算面积,后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的,而且露台本就是免费赠送的。屋顶彩钢棚是违章建筑。