你能把抵押财产卖掉吗-法师兄

你能把抵押财产卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:02:04 418 人看过

1、抵押房地产可以出售吗？

根据《城市房地产抵押管理办法》，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，已经抵押的财产可以转让，但转让的前提是要征得抵押权人的同意。相反，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，在法律上无效。同时，购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。抵押权人一旦想实现抵押权，买方的风险就会出现。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权一并转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

转让、出租抵押房地产所得价款，应当提前清偿抵押权人。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其次，购买此类二手房的风险防范方法如下：

<1。选择购买二手房后，向房屋所在地房屋土地管理部门核实。中外合资经营企业的房地产或者原属于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部门进行核查，看是否已经抵押，谁是抵押权人，抵押期限多长。

3。如果发现二手房已经抵押，我们应该和产权人一起去找抵押权人，征得抵押权人同意转让房产。买受人最好取得抵押权人的书面同意。

现行的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》只强调抵押房地产经抵押权人同意可以转让，但未明确是否需要书面同意。但在实际操作中，最好是要求抵押权人出具书面同意转让抵押物，这样对买受人更有法律保护。同时，还应要求抵押权人签署转让协议。转让协议签订后，抵押人和抵押权人应会同买受人到房屋土地管理部门解除抵押协议，抵押人再会同买受人办理产权过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
你能抵押你父母的不动产吗

父母的不动产可以作为贷款抵押吗？办理住房抵押贷款时，只能由房屋所有人办理，子女不能利用父母的房屋办理抵押贷款，银行不予受理申请。有关法律法规《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向

2023-05-08

112人看过
抵押
抵押公司能卖你的房子吗

在一般情形下，抵押房屋可以买卖。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押房如果不够偿还债务该怎么办1、抵押人以其抵押物的价值承担债务，抵押的房屋不够清偿债务的，由债务人偿还余下的债务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

2023-06-22

374人看过
抵押物
抵押人把抵押物卖了

抵押人承担缔约过失责任，对债权人不能实现的债权部分的损失，承担相应的赔偿责任。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。一、房子抵押能否过户？房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押的房子过户给他人还能继续履行合同吗设定了抵押的房屋可以继续履行合同。比如房屋买卖合同，但是必须事先通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转

2023-03-20

250人看过
工资
你能不付工资就卖掉资产吗

不，工资应按劳动合同约定的日期支付，排除不可抗力因素，不得因业务困难和工会协商而暂时延期支付，用人单位当月工资未在下月支付，属于不合理拖欠工资的情形。劳动者有欠条的，可以向劳动监察机关投诉，申请劳动争议仲裁，向人民法院申请支付令。协商不成的，建议收集证据，到劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁维权。劳动仲裁是指劳动争议仲裁委员会对劳动争议进行的仲裁。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必要程序。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条劳动报酬用人单位应当按照劳动合同和国家规定，及时足额支付劳动者劳动报酬。用人单位拖欠或者不足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

2023-05-07

135人看过

抵押
房子还在抵押期，你能把它给别人吗

由于银行按揭贷款的存在，银行仍是抵押权人，房屋处于抵押状态。未经银行同意，不得对外处置（包括出售、赠与等），因此必须先归还银行贷款，再办理赠与的相关手续。（1）房屋捐赠必须符合下列条件：1。赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力。2。被捐赠房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷；赠与人和被赠与人都是自愿的，有书面的赠与协议（合同），并经过公证。4。房屋捐赠必须经房地产管理部门登记审核，并办理产权过户手续。5。被添加人必须按照规定缴纳税费；不得设置赠与以逃避应当履行的法律义务，如债务履行、劳动报酬支付等；也不得设置赠与以逃避法律法规的管理，总之，房屋捐赠不应损害公共利益和他人的合法权益。（2）房屋捐赠必须符合下列条件：因房屋捐赠申请转让登记的，申请人为捐赠合同双方。因房屋捐赠申请过户登记的，必须具备下列条件：1。房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2。申请人身份证明（请核对原件和复

2023-05-08

56人看过
质押
偷把质押物卖掉算盗窃吗

一、偷把质押物卖掉算盗窃吗盗窃罪保护的法益，除所有权之外，还应包括他人的占有（持有）权。出质人窃回质押物，主观上具有非法占有的目的，侵犯了质权人的合法占有权，构成盗窃罪。二、抵押物和质押物区别是什么（一）抵押物包括动产与不动产；质押物为动产与权利。（二）抵押物不转移占有；质押物会转移占有。（三）借款人办理抵押登记的部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，借款人需到相应的管理机构办理出质登记。三、盗窃罪从重处罚的标准是什么（一）根据《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。（二）第二十九条第一款规定：教唆他人犯罪的，应当

2023-05-06

103人看过
抵押
抵押人为什么能够变卖抵押财产

抵押人可以转让抵押财产的原因如下：1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同有效吗抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同有效，但是前提是需要经过抵押权人同意。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清

2023-07-03

239人看过
法律综合知识
如何处理抵押的财产被卖掉的问题

一、如何处理抵押的财产被卖掉的问题抵押物被抵押人卖了，抵押人应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明抵押物出卖后可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售抵押物的价款提前清偿债务或提存。如果当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记的，抵押人转让抵押财产，抵押权人可以主张违约责任。二、抵押的财产被卖掉涉嫌诈骗吗如果贷款人在卖掉抵押物时，未告知买受人该抵押物归属的，涉嫌诈骗。行为人构成诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其

2023-12-24

456人看过

抵押
卖掉的房子还没过户能抵押吗

如果抵押合同在先签订，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。如果抵押合同签订在后，抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同，买受人也履行了合同主要义务，支付了房价款、进行了网签，则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权，出卖人（抵押人）签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行，损害买受人合法权益。根据我国《民法典》规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同属于合同无效的法定情形，其抵押合同也会因此无效。根据不同登记申请就申请登记事项进行核查时登记机构应依法履行的义务。本案中，房屋是否存在财产争议时登记机构进行抵押权登记时应当审查的重要事项。一、房屋买卖违约怎么办根据《民法典》的相关规定，可选择以下方式维护合法权益：1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还本金之余再外加一部分作为违约金。2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算

2023-04-03

473人看过
抵押
抵押房子能否被法院卖掉？

房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。法院拍卖的房子能买吗可以买，法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为法拍屋，也有称之为银主盘。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买法拍屋与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是干净的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问

2023-07-04

456人看过
法律综合知识
有抵押的房产该怎么卖掉

一、有抵押的房产该怎么卖掉出售抵押房屋的方法如下：1．卖方应当取得抵押权人的同意，抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在这种情况下，卖方出售房屋获得的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提取存款外，其余部分归卖方所有，不足部分由卖方继续清偿；2．抵押权人不同意的，卖方可以与买方协商一致，也可以由买方支付部分购房款，出卖人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以到房地产登记部门办理解除抵押手续。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接转让给买受人。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押的房

2023-09-30

283人看过
抵押
抵押房产拍卖不掉怎么办

一、抵押房产拍卖不掉怎么办动产抵押物两次流拍，可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债。法院应当解除查封、扣押、并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。拒绝或依法不能交付其抵债的，应到在60日内进行第三次拍卖。第三次流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当作与第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结、将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。二、查封房产后办理的抵押如何处理（一）首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高

2023-05-06

274人看过

法律综合知识
把房子抵押给别人，他说卖就能卖吗

一、把房子抵押给别人，他说卖就能卖吗房屋抵押给个人后办理抵押登记后拥有抵押权，但债务履行期间抵押权人没有出变房屋的权利，债务人不履行债务的，抵押权人才能与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、房子抵押贷款怎么贷？（一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个

2023-03-07

435人看过
抵押
抵押车卖掉算是违法吗

将抵押的车辆卖了，是不是属于违法犯罪行为，要依据卖车行为是否经抵押权人同意，如果未经同意卖了的，是属于违法行为，如果有非法占有他人财物意图的，数额达到较大构成诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一、赌博设局构成诈骗罪吗设赌局诈骗属于诈骗罪，行为人出于非法占有他人财产的目的，采取虚构事实、隐瞒真相、设置圈套的方法诱使他人参加赌博，并以欺诈手段控制赌局的输赢结果，从而骗取他人财物，数额较大的，构成诈骗罪《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其

2023-03-04

215人看过