买房时关于公摊面积的注意事项有什么-法师兄

买房时关于公摊面积的注意事项有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:05:04 395 人看过

1、别盲目追求低公摊。

2、零公摊的销售噱头不可信。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

买房公摊面积比例一般是多少？

1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。

2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。贴士一：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。贴士二:查阅相关资料业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必

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