根据《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的规定,这两个证书是分别由城乡规划行政主管部门和建设部门发放的法律证明文件,用于确认建设项目位置和范围是否符合城乡规划和建设工程是否符合城市规划要求。没有这两个证明文件的用地单位和公司都属于非法用地或建筑,其售房行为和工程建筑都是违法的。因此,这两个证明文件是建设活动中必不可少的法律依据和监督检查的法定依据。
根据《建设用地规划许可证》的规定,该证书是建设部门向土地管理部门申请征用或土地规划前,由城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定证明文件,是建设部门用地的法律证明文件。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证明书，是建设部门建设工程的法律证明书，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有这个证明书的建设公司，其工程建筑是违法建筑，不能领取房地产权利证明书。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律效力
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中非常重要的两个许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证具有以下法律效力：
1. 建设用地规划许可证具有土地使用权属证明的作用，证明土地使用者已经依法经审批获得了在该土地上进行建设的权利。
2. 建设工程规划许可证具有工程规划许可的作用，证明该工程已经符合城市规划要求，可以开工建设。
3. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须遵守国家法律法规的规定，任何单位和个人都不得违反相关规定进行房地产开发活动。
4. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须符合法定程序，任何单位和个人都不得违反法定程序进行房地产开发活动。
5. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须保障公众的知情权，任何单位和个人都应当依法及时公开相关信息。
总之，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中必不可少的许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。任何单位和个人都应当遵守相关法律法规的规定，确保建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理符合法定程序，同时保障公众的知情权。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中必不可少的许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。任何单位和个人都应当遵守相关法律法规的规定，确保建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理符合法定程序，同时保障公众的知情权。
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条
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不动产权证一、建筑工程规划许可证办理条件有哪些首先需要满足如下前置条件：1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；3、取得土地证也即不动产权证。二、如何办理建筑工程规划许可证1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理建设工程规划许可证、消防设计防火审核、新建民用建筑项目防2023-04-12398人看过 -
一、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别？（一）性质不同1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。2、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（二）要求不同1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制2023-06-05339人看过 -
建设用地办理《建设工程规划许可证》必备资料必备资料法律法规依据详细说明1、建设项目申请书及申请表《河北省城乡规划条例》第五十一条单位申请加盖公章，个人申请应签名，项目用地存在两个或以上权利人的应共同申请。（纸质原件及电子文档各1份）2、建设工程设计质量保证书规范中介服务需要单位申请加盖公章，个人申请应签名，项目用地存在两个或以上权利人的应共同申请。（纸质原件及电子文档各1份）3、基建投资计划、备案证、核准证或相关批复《河北省城乡规划条例》第五十一条必须在有效期内；上一环节已提供的不再重复提供。（纸质复印件及电子文档各1份）4、土地证《河北省城乡规划条例》第五十一条含出让合同及变更协议（纸质复印件及电子文档各1份）5、总平面定位图及单体方案图（平、立、剖、单体效果图）《河北省城乡规划条例》第五十一条电子材料1份，电子审查后报纸质定位图5份、方案图2份。6、法人委托书报建人身份证明材料（纸质原件及电子2023-06-1264人看过
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建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。一、施工许可证延期怎么办理第一步：市建设局办事大厅窗口收验材料。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可延期申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人，一次性告知申请单位需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可延期申请，当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人。第二步：自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局签发加盖建设局印章的《建筑工程施工许可证准予延续决定书》。第三步：不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可延期的，制作《不予延续建设行政许可决定书》，发送当事人。逾期未作决定的，视为准予延续。二、施工单位办理施工许可证需要的资料有2023-02-24330人看过 -
建设用地一、建设工程用地规划许可证样本《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。二、建设用地规划许可证许可条件（一）建设项目符合城乡规划；（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见三、建设用地许可证的办理流程（一）建设用地许可证的办理流程包括窗口申报建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关2023-04-12480人看过
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