房屋租赁合同中装饰装修怎么处理-法师兄

房屋租赁合同中装饰装修怎么处理

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:12:25 370 人看过

承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

经承租人同意的装饰装修，区分情况适用不同的处理原则：

一、1、未形成附合的装饰装修物，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、1、未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、已形成附合的装饰装修物。①合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：1、因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的;2、因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用。

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