银行抵押合同怎么签-法师兄

银行抵押合同怎么签

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 20:14:33 250 人看过

向银行贷款，需要签订抵押合同的，一般都是由银行提供抵押的格式合同，他们对于一般客户都是使用格式合同。

一、贷款房屋过户注意什么

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二、刚过户的房子能贷款吗

1、房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

2、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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在申请银行抵押贷款的整个流程中，通常需要大约20个自然日来完成。其中，贷款调查需耗时4个工作日；贷款审查与审批则需要5个工作日；贷款合同的签署则需要2个工作日；接下来是办理抵押登记手续，这部分工作需要7个工作日；最后，在抵押登记顺利完成之后，还需要额外的2个工作日来进行放款操作。然而，由于各家银行的具体规定和操作流程可能存在差异，因此实际所需的时间也会有所不同。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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