购房面积比实际面积差3％怎么处理-法师兄

购房面积比实际面积差3％怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-08 06:18:38 330 人看过

在购置房产过程中，如遇房屋面积与预购面积相差超过百分之三的情况，购买方有权选择单方面解除购房协议，卖方须全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息。若差值不超过上述额度，则可根据差异的比例以及事先规定的价格来确定是否需要由买方进行弥补，或者由卖方自行承担相关责任，甚至是将已收取的款项全数退还并双倍赔偿买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若此类差异在合同中已有明确约定，则需依照该约定进行处理；如合同未对此做出具体约定或者相关约定不够清晰明了，则应遵循如下原则加以解决：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，此时买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息，此种情形下，法院会予以支持。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属

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(一)存在的问题：1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差?面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同

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如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3％及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3％的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3％及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3％部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3％及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。房产证上的面积是什么面积1、房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。2、法

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