买房子按揭的也是有土地使用证的;
1、开发商拿到地进行房产开发,签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证,等开发商将房屋修好,持土地证(总证)申请办理房屋产权证,即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的,实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序,是开发商先给你们办好房产分户,再持土地总证办理土地证分户。
土地证是有的,开发商必须要给你们办理(没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中,二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理,三、开发商已抵押该宗地土地)
2、不可以到当地房管部门查一查他们发的证。
什么是土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
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买房子按揭土地使用证有没有?
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没有土地使用证的房子能买吗?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买了房子没有土地使用证甘肃在线咨询 2022-01-29房随地走不是绝对的,你说的情况除了要看土地使用权的归属,还要要看房屋的建造过程。按原有的规定,房屋登记和土地使用权不一定有前置关系,但现在就不同了,没有土地使用权的房屋不能初始登记。但买卖和变更登记就不同了,没有国有土地使用证的房屋是不能的买卖和变更登记的,如果买卖和变更登记了,相关部门应该承担相应的法律责任。你可以通过行政诉讼和民事诉讼主张该处房产,能不能保护将取决于现有土地使用权人的使用权是不
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没有土地使用证房子能买吗澳门在线咨询 2021-05-29(一)首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。(二)如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。(三)即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理
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没有土地使用证房子能买吗?宁夏在线咨询 2022-05-31没有土地使用证房子不能买。 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的; 2、没有土地使用证是办理不了房产证的; 3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所
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没有土地使用证能买房子吗?云南在线咨询 2022-07-15购房没有土地使用证是不可以的,如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如
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房子没有土地使用证能买吗湖南在线咨询 2022-03-22这样子房子可以买。这种房子属于房改房,房产证有,但是国土证是一本大证。城市实行房地产一体化,土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)。