开发商拖延办理房产证的,可以咨询原因进行协商沟通,合同中对拖办房产证违约金作出约定的按照约定处理,未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔付,经催告合理期限内仍未办理的可以解除购房合同。
一、买房办不了房产证怎么办
《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、买房后多久能拿到房产证
买房之后一般90日内能拿到房产证。
1、商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;
2、商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证的,业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、违约金有什么用违约金惩罚标准是什么意思
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
-
开发商不给办怎么办,开发商不办房产证怎样赔偿
149人看过
-
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办
465人看过
-
房产证被开发商拿去贷款怎么样办,房产证被开发商弄丢了怎么办
423人看过
-
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠
256人看过
-
开发商怎样办理房产预售证
380人看过
-
买房开发商办证齐全没法办不动产证怎么办
91人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
开发商拖延办理房产证怎么办,开发商拖延办理房产证的情形又有哪些重庆在线咨询 2022-03-22开发商拖延办理房产证,购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续,查验开发商是否足额缴纳土地出让金,要求开发商明确告知该房产有无抵押。 因开发商原因无法办理房产证主要有以下几种情形:1.开发商的土地使用手续不合法;2.未足额缴纳土地出让金;3.违规开发,超出规划部分无法办理房产证;4.未通过综合验收;5.未取得预售许可;6.未撤销抵押;7.又转卖给第三人。
-
房产证过户后房主拖着不办, 开发商怎么办云南在线咨询 2021-11-18生活中,房产证不能按时办理的情况可以说是相当普遍的。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人除当事人有特殊约定外,还应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工
-
开发商一直拖着不办房产证, 一直说办房产证内蒙古在线咨询 2022-03-14诉讼讲究证据,具体要看你们合同的条款怎么约定。 开发商的允诺行为不具备合同的约束力也不具备法律的效力。 从你提供的内容中可以看出买受方并无违约的行为。如你提供的所有资料全部真实,你如果采取了按揭购房的方式那么当你未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同,对方也是依此条款起诉的。你也可以要求终止合同退还已交款,但需扣除相应的使用费。 以上是根据你所提
-
开发商不按时办理房产证怎么赔偿,开发商逾期不办房产证山西在线咨询 2022-05-01开发商不按时办理房产证怎么赔偿?开发商逾期不办房产证处理方法: 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应
-
房子未交付开发商一直拖着不办理房产证, 要求开发商赔偿, 怎么办?上海在线咨询 2022-05-06第一,根据你说的情况,可以委托本律师作为你的代理人向杭州仲裁委申请仲裁,合同中有明确约定的,如果开发商不完成他的义务,可以要求他承担继续履行或者像你这种情况,他无法履行的,可以要求赔偿损失,如有约定违约金,还可以要求违约金(违约金不能超过损失的130%)。 第二,只要按照合同中有约定,肯定可以支持你的相关请求。至于仲裁费,杭州仲裁委是累进制的,而且仲裁受理费和仲裁处理费,我帮你算了下,你130万的