房屋建筑面积存在误差属不属于欺诈-法师兄

房屋建筑面积存在误差属不属于欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 00:42:23 233 人看过

若商品房的建筑面积存在误差，则此行为可视作违反合同规定。依据相关法律法规，卖方应严格依照其与买方所签订的房屋买卖合同中所约定的面积来交付房屋。当建筑面积的误差超过了3％时，买方有权选择解除该份合同，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；而在建筑面积的误差尚未达到或超过3％的情况下，买方可以根据实际的面积误差比例以及双方事先约定的价格，自主决定是由自己对不足部分进行补充，还是由卖方独自承担这部分费用，抑或是由卖方将多收的款项予以退还，同时还需向买方支付双倍的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
建筑面积误差法律规定

建筑面积误差法律规定：面积误差比绝对值未超出3％时据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房子建筑面积误差不能超过多少？面积误差比绝对值在3％以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记

2023-08-04

412人看过
法律综合知识
建筑面积合理误差标准

建筑面积合理误差标准是：1．建设工程规划许可总建筑面积在1万平方米（含）以下的，合理误差率为3％以内；2．建设工程规划许可总建筑面积在1万平方米—5万平方米（含）之间的，合理误差率为2％以内；3．建设工程规划许可总建筑面积在5万平方米以上的，合理误差率为1％以内。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-04-23

492人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积与实际面积误差多少

面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

2023-02-10

56人看过
法律综合知识
房屋面积不够属于什么

当房地产商品的建筑面积低于实际测量面积时，可按照以下几种情况进行处理：首先，若误差在较小的容许范围内（例如±百分之一），则该实测面积即被视为等于原先的暂测面积，此时，买卖双方无需再对相关价格变动进行结算；其次，倘若误差在买方所能承受的合理范围之内（例如±百分之三），那么，买卖双方应依照合同中事先约定好的房价标准重新计算和调整价格差异，实现多退少补；最后，如果误差超出了上述合理范围（例如正负误差超过百分之三），则可视作卖方存在违约行为，买方有权据此终止合同，要求卖方按照合同规定退还房价及相应的利息，同时还需支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括

2024-04-26

196人看过

法律综合知识
房子补面积差属于交房吗

关于房屋面积差异补偿的相关法律规范有明确规定：若实际测量结果显示房屋面积超出了合同中所记载的范围，并且此时的误差比例不超过总计百分之三，则买方应当按照约定的价格予以补充支付；然而，倘若误差比例超出此范畴，那么卖方需要承担超过部分的购房款项，并将这一部分的所有权转移给买方。另外，如果实际测量出来的房屋面积比合同约定的小，并且误差比例也在百分之三以内，那么卖方就必须向买方退还相应的购房款项以及其产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合

2024-08-16

396人看过
法律综合知识
房地产面积差的计算方法是属于的怎么处理房屋面积有误差的情况

房屋面积误差比公式如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含

2024-05-10

412人看过
法律综合知识
购买现房是否存在面积误差

关于购房时所涉及的面积与实际交付面积之间可能存在的差异，依照相关法律法规的规定如下：其绝对值应控制在3％以内，此时应依据双方在购房合同中事先约定好的价格标准进行实地结算。如若超出3％的范围，对此种情况可以选择解除合约，而对于未成功取消的交易，如果实际交付面积高于合同约定面积的3％，那么在3％的范围内，增加部分将有购买方负责补齐；若实际面积高出约定面积的比例超过了3％，则超出部分将由开发商承担相应责任；反之，如果实际交付面积低于合同约定面积，且误差率在－3％以内，那么在此范围内的房价款项以及相应的利息，都将由开发商无条件地退还给购买方；然而，如果误差率超过了－3％，那么超出部分的房价款项及利息，将由开发商以双倍的方式予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2024-08-05

492人看过
城市规划法
建筑红线内的面积是否属于用地面积？

建筑物占地面积是指建筑物所占用的土地面积，包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。建筑规划部门所允许的建筑面积包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。规划管理局管理建筑用地红线范围。建筑物所占用的土地面积,即其红线范围之内的面积,称为建筑物占地面积。而建筑规划部门所允许的建筑面积,则包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。有规划管理局管理。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。建筑物占地面积与建筑规划红线的区别建筑物占地面积与建筑规划红线的区别在于，建筑物占地面积是指建筑物所占用的土地面积，而建筑规划红线是指城市规划部门根据城市总体规划和土地利用规划，对城市道路、绿地等规划要素所确

2023-09-07

388人看过

合同无效
属于违法建筑的房屋不能租

1、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。2、私自建造的无证房不能租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院会其认定有效。租房需要注意什么1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责

2023-08-18

84人看过
商品房建筑面积
外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗

【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力，承担责任。【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4)内墙面装饰厚度计入使用面积。【套内墙体面积】是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。【分摊的共有建筑面积

2023-06-13

156人看过
农村宅基地
在原来的房屋面积上扩大了属于违建吗

在原有宅基地扩建属违法，增加建筑面积的扩建，利用原有宅基地，不改变原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡(镇)政府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人

2023-04-10

221人看过
法律综合知识
集装箱房屋属于建筑吗

一、集装箱房屋属于建筑吗的确如此。然而，无论是集装箱式住房、车库，抑或是铁皮屋之类的临时设施，倘若其建设未经相关主管部门的申请或申请获批后并未得到实际执行，且没有办理土地使用权证明及规划许可证书，那么便构成违法建筑。将某建筑归类为违规建筑物需要满足两个基本条件：第一，该建筑必须具有一定的规模和稳定性；其次，它在建设过程中必须违反了法定或约定的程序与条件，且未经过任何审批手续擅自建成。因此，集装箱房子作为一种具流动性的居住设施，尚不具备成为建筑物所需的稳定特征，不足以构成违建行为。然而，如若用于仓储用途的集装箱在其安置之处占据了公共用地，对周边环境美感造成不良影响，或者干扰到了邻近居民的正常生活，那么城市管理机构便有可能介入，要求当事人对其进行搬迁处理。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定

2024-07-30

217人看过

法律综合知识
建筑规划面积与测绘面积误差怎么办

总体来说，现房销售阶段的商品房面积误差问题相对于期房建成之后实测面积和合同约定暂测面积存在误差的状况要少得多且更易于处理。然而，若出现这种误差程度较大的状况，将会严重影响到购房者的合法权益。因此，从公平、合理的角度考虑，购房者应该根据实际情况，在签订合同时明确约定以下几种解决方案：（1）当误差值在一个较小范围内（例如正负1％以内）时，可以视作实测面积与暂测面积相等，买卖双方无需再对相关差价进行结算；（2）在一个合理且买方能够承受的范围内（例如正负3％以内），买卖双方应按照合同约定的房屋单价对差价进行重新结算，多退少补；（3）若误差超出上述合理范围（例如正负误差超过3％），则视为卖方违约，买方有权解除合同，并依据合同约定向卖方索回房价款及利息，同时要求其支付相应的违约金。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单

2024-05-02

500人看过
继续履行
哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？

一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理：

2023-02-25

479人看过