自己付了钱的房子居然被撬门换锁无法入住，而始作俑者居然正是卖家。东城的梁先生看中了一套二手房，由于当时卖家尚未取得房产证，所以双方只签订了一份《定金协议》，约定定金5万，如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。

2007年上半年房价大涨，此卖家竟反悔不卖了，甚至擅自撬门换锁不让买方入住。

房价涨了，房子不卖了?

梁先生看中的这套房子110平方米，价格64万元。梁先生见地段、价格都很合心意，当即拍板下定金5万元，此后又预付45万元房款，余款待买方取得房产证后再交。

5个月后，梁先生正准备满心欢喜地进入新居装修，居然发现房子已经被撬门换锁。同时梁先生还收到卖方的书面通知，上面赫然写着：“《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。”

梁先生一下子懵了，“估计是因为当时房价涨了，卖方觉得卖给我不划算才反悔的。”梁先生说，“可是协议都签好了，怎么能说不卖就不卖呢?”于是，梁先生向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。

仲裁结果：卖方需交楼

仲裁委员会审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。

买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。

最终，仲裁委认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是裁决合同有效，卖方必须交房。

一、买房违约定金怎么处理的

1、针对拒签居间协议和拒收定金

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2、签订居间协议后双倍返还定金

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。