交完全款的购房合同能贷款吗-法师兄

交完全款的购房合同能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 15:42:02 197 人看过

交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款，房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有合法有效地身份证明；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件；有合法有效的购房合同或协议等。

只有购房合同贷款能贷吗

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
买房贷款签完合同卖方能毁约吗

一、买房贷款签完合同卖方能毁约吗购买房屋贷款签完合同后，卖方在理论上是可以选择毁约的，但这需要承担相应的法律后果。1．卖方毁约意味着其违反了已经达成的合同协议，因此必须承担由此产生的违约责任。毁约的具体行为可能包括但不限于拒绝交付房屋、不履行合同中约定的其他义务等。2．当卖方选择毁约时，买方有权要求卖方支付违约金，并承担由此产生的相应赔偿责任。3．根据《民法典》的相关规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这意味着，如果卖方的毁约行为给买方造成了经济损失，买方有权要求卖方进行赔偿。4．卖方在毁约前应充分评估自己的法律责任和后果，避免因一时冲动或误解而做出不理智的决定。同时，买方在遭遇卖方毁约时，也应及时寻求法律途径维护自己的合法权益。二、合同违约的责任在签订合同之后，合同的当事人应当如期履行合同约定的内容。一旦合同一方违约，就需要承担相应的违约责任。这些

2024-07-10

152人看过
法律综合知识
房贷还完后贷款合同还要吗

依据我国相关法律的规定，进行借贷活动的时候，要签订借贷合同的，合同要载明借款的数额、借款用途等内容，出借人不得用出借款式作为利息预先扣除，法律的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，如果是自然人借款的，钱没到账的情况下，合同是未生效的。《中华人民共和国民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

2024-07-26

88人看过
银行贷款
可以办完贷款再签购销合同吗

从个人企业经营性贷款需要准备资料来看，在贷款审核前必须提供相关购销合同，所以原则上是不可以办完贷款再签购销合同的。相关知识：银行贷款的定义银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。银行贷款需要销售合同吗(1)需要(2)原因：贷款之前，银行需要了解借款人的贷款用途，销售合同只是证明贷款用途的证明之一，也可以用其他合同、其他书面材料证明贷款的用途。购销合同在贷款中需要注意的问题1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动

2023-06-14

280人看过
房贷
有购房贷款还能贷款吗

1、请求借贷时，借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。备注：借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载杰出，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出，月还款额过高，则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中，逾期次数较多，相同无法获贷。2、无典当借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现

2023-05-01

163人看过

购房合同
签完购房合同贷款被拒算违约么

如果是因为购房者的原因导致房贷被拒的，那么一般都算违约；如果是因为开发商或卖家的原因导致房贷被拒的，那么自然不算违约。此外，在签订购房合同时已经注明了免责条款，那么就算是因为当事人原因导致房贷被拒的，也不算违约。不算违约的话，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。买房人购买房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付活期利息。一、如果违约了，已经交付的首付款或定金能否收回？如果是购房者收入不够、征信有问题、负债过高等原因导致房贷被拒

2023-02-20

204人看过
银行贷款
全款购房与贷款购房的利弊分析

一、全款买房的优点：1、总体支出少；2、无债一身轻；3、手续方便又快捷。全款买房的缺点：1、一次性资金投入过大；2、购房风险大。二、贷款买房的优点：1、前期投入少；2、购房风险小。贷款买房的缺点：1、背负债务；2、贷款流程繁琐。贷款买房要注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：（一）借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。（二）贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。（三）不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。（四）提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。（五）贷款偿

2023-07-08

109人看过
房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过
法律综合知识
贷款买房能用合同贷款吗

律师解答：不能。不能。般贷款是需要抵押物的，只有购房合同，没有产权证书，对于银行来说风险太高，银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-01

303人看过

购房合同
付完全款按揭了, 什么时候签购房合同?

全款交后一般经过1-3个月时间就可以拿到购房合同。购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要到房管局备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商。一、购房合同丢失后应如何处理：购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只

2023-06-20

83人看过
法律综合知识
全款购房合同能否用作抵押

我们需要明白，全额付款购房合同本身是无法作为抵押品提供给银行等机构的，因为仅凭合同并不能充分证明购房者是否具备还款能力。在我国现行法律中，对于哪些财产可以进行抵押有着明确的规定。具体而言，这些财产主要包括以下几类：（1）建筑物及其附属设施及土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品以及最终的产品；（5）处于建造过程中的建筑物、船舶、飞机等交通工具。此外，法律还明确了（6）交通运输工具可以作为抵押品；（7）除此之外，只要在法律或行政法规中未被明令禁止的其他各类财产，皆可用于抵押贷款。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

2024-07-28

484人看过
银行贷款
购房未签合同，能否全额付款？

对于全额支付后未签订购房合同的问题，处理办法是要求开发商返还部分房价，先以首付方式支付房贷的30％，待办理预售证后再在签订合同时补足剩余房价。根据《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。购房合同能抵押贷款吗不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-01

333人看过
购房合同
交全款后需要等多久才能签购房合同？

全额购房款应同时签订购房合同。虽然目前房价还很高，但有钱人并不多。选择全款买房的人还有很多。毕竟对于购房者来说，全额购房，没有购房压力。整个购房，相对来说，办理手续并没有那么复杂。当然，选择买房，如果你选择了可靠的开发商的物业。无论是一次性付款还是贷款购房，收房时间与取得房管局颁发的房地产证时间相同。只要贷款的房产证办妥，就会抵押给银行，一次性付款就可以直接拿到。新房提货时间在购房合同中约定。如果是现房，可以马上接受。如果是期房，一般是签订购房合同后1年左右，取得房产证2年左右。认购合同定金交了多久签购房合同在与开发商签订了认购合同，交了定金后，大家最关心的就是什么时候能签购房合同下面由我为您解答！预交定金时签的房屋认购书是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果开发商违约，可以起诉到法院，认购书也可以作为违约的证据之一。您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要

2023-07-01

294人看过

退房
签正式购房合同想退房能全额退款吗

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。一、开发商违约可以要求退房吗？若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过

2023-06-27

441人看过
退房
付了全款，签了购房合同，能不能退房

1、在付清全部房款并签订购房合同后能退房吗？如果购房者全额付款并签订购房合同，在下列情况下可以退房：

2023-05-07

100人看过