1、贷满30年
与其他融资渠道相比,房贷本身就是一种低成本的融资方式,而公积金贷款利率则更低,所以使用公积金贷款买房时最好贷满30年,这样不仅可获得廉价贷款,更能够放大家庭财富,何乐而不为呢?
2、争取最高贷款额度
面对高昂的房价,公积金贷款额度明显不足,因此,为了获得最高贷款额度,夫妻双方不妨使用公积金共同贷款,这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是,借款人在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额,以免影响公积金贷款。
3、公积金余额冲抵房贷
如果购房者缴存住房公积金较多,那么不妨使用公积金余额冲抵房贷,这样可快速减少贷款本金,为以后省去一笔不少的利息。如果公积金贷款余额较大,那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。
4、合理排序很有必要
众所周知,公积金贷款使用次数不能超过3次,而商业贷款则没有次数限制,所以打算三次置业的购房者,要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序,这样可省不少利息。此外,要想再次获得公积金贷款,就必须先还清上次的公积金贷款。
一、二套房公积金贷款利率是多少
两套房公积金贷款利率:
1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2、75%;5年以上的贷款利率为3、25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、举个实例:小张在北京有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3、25%的1、1倍,即为3、575%;商业贷款的利率为基准利率4、9%的1、1倍,即为5、39%。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
二、公积金贷款申请条件是什么
1、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
2、申请人有偿还贷款的能力,无不良信用记录;
3、申请人的购房首付已交并通过审核;
4、申请人有合格的担保。
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